リバーヴュー長岡

新潟県長岡市表町1丁目10-7 | 築35年 | 179戸

推定相場

リバーヴュー長岡

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2026年は21.3万/㎡へ、13年間で45.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,250円から2025年には57,808円へ、30.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・13件）で、平均1,342万円です。4LDKが最も高く平均2,595万円、1SLDKは平均1,270万円です。

1SLDK

2件

1,270万

2DK

3件

1,382万

2LDK

13件

1,342万

3LDK

11件

2,591万

4LDK

2件

2,595万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,270万	1,200万	1,339万
2DK	3件	1,382万	1,140万	1,710万
2LDK	13件	1,342万	648万	2,207万
3LDK	11件	2,591万	1,386万	3,333万
4LDK	2件	2,595万	1,906万	3,284万

階数別の㎡単価

1-3階

20.5万/㎡

9件

4-7階

14.5万/㎡

6件

8階以上

19.5万/㎡

20件

物件概要

所在地	新潟県長岡市表町1丁目10-7
築年月	1991年10月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	179戸
専有面積	27.06m² ～ 99.45m²
分譲会社	東急工建
施工会社	東急工建
管理会社	越後ビル
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長岡駅

上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)

徒歩7分

学区情報

小学校

長岡市立表町小学校

中学校

長岡市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバーヴュー長岡	1991	179戸	21.3万	1,200万
アーバンヒルズ長岡第２	1990	48戸	15.5万	1,079万
表町マンション	1978	43戸	5.8万	300万
YMレジデンス	1985	29戸	7.8万	280万
ながおか町口御門	2016	66戸	45.4万	3,980万
ダイアパレス町口御門	2016	66戸	45.4万	3,980万
ダイアパレス大手通り	2006	52戸	31.3万	1,980万
レクセル長岡	1993	128戸	8.1万	140万
アルファステイツ長岡本町	2019	45戸	44.4万	2,680万
ドルミー坂之上	1980	37戸	1.8万	90万
サーパス柏町	2010	81戸	32.6万	2,480万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1SLDK	-	-	-	-	-	23.1万	-	21.3万
2LDK	-	-	22.9万	19.4万	17.9万	-	13.4万	-
4LDK	-	-	-	-	-	18.6万	-	-
2DK	-	-	-	18.9万	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	1,200万	21.3万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	648万	12.13万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	698万	13.07万/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	798万	14.94万/㎡
2024年2月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	1,850万	18.61万/㎡
2024年11月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	1,300万	23.07万/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	1,300万	23.07万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	980万	18.34万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	980万	17.39万/㎡
2021年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	580万	18.13万/㎡
2021年7月	7〜9階	2DK	40㎡〜	798万	18.95万/㎡
2021年5月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	990万	18.53万/㎡
2021年3月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.22万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	970万	16.85万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.32万/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,200万	22.88万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.24万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.7万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.88万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.86万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,200万	22.88万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.7万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.7万/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	1,850万	20.13万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.79万/㎡
2017年7月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	870万	16.29万/㎡
2017年3月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	1,800万	18.1万/㎡
2016年5月	10〜12階	2DK	40㎡〜	680万	16.26万/㎡
2016年12月	7〜9階	2SLDK	50㎡〜	1,100万	20.97万/㎡
2016年12月	7〜9階	2DK	35㎡〜	898万	22.93万/㎡
2015年6月	10〜12階	ー	40㎡〜	680万	16.26万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	790万	14.48万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	1,480万	15.06万/㎡
2013年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	750万	13.75万/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	833万	15.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（235件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の26%）で、平均月額76,213円。3LDKなら月額92,192円が相場です。

ワンルーム

47,178円

43,000〜49,200円

47,771円

47,000〜49,000円

1DK

57,320円

49,000〜60,000円

2DK

66,972円

63,000〜78,000円

2LDK

76,213円

60,000〜85,000円

2SLDK

79,000円

79,000〜79,000円

3DK

88,333円

75,000〜110,000円

3LDK

92,192円

70,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

43件

5〜8万

116件

8〜10万

57件

10〜15万

19件

全 235 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,388円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	47,000円	1,737円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	47,500円	1,755円/㎡
2025年7月	13〜14階	2DK	35㎡〜	68,000円	1,738円/㎡
2025年6月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,697円/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,272円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,697円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	47,000円	1,737円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	47,500円	1,755円/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,525円/㎡
2025年12月	13〜14階	1K	25㎡〜	49,000円	1,811円/㎡
2025年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	58,000円	1,813円/㎡
2025年11月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	48,500円	1,714円/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,272円/㎡
2024年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	56,300円	1,759円/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,430円/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,525円/㎡
2024年6月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	47,000円	1,661円/㎡
2024年6月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	47,000円	1,661円/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,272円/㎡
2024年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	57,300円	1,790円/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,562円/㎡
2024年4月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,006円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,398円/㎡
2024年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	63,000円	1,496円/㎡
2024年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	63,000円	1,496円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,272円/㎡
2024年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	57,800円	1,806円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	48,000円	1,697円/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	70,000円	1,334円/㎡

他 205 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。