アーバンヒルズ長岡第２

新潟県長岡市表町1丁目10-5 | 築36年 | 48戸

推定相場

アーバンヒルズ長岡第２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の12.4万/㎡から2021年は20万/㎡へ、6年間で61.5%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では67.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万5万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の185,000円から2016年には85,000円へ、54.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の65%・11件）で、平均1,902万円です。1SLDKが最も高く平均1,902万円、2SLDKは平均1,767万円です。

1SLDK

11件

1,902万

2LDK

4件

1,784万

2SLDK

2件

1,767万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	11件	1,902万	1,368万	2,924万
2LDK	4件	1,784万	1,563万	2,129万
2SLDK	2件	1,767万	1,680万	1,854万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.1万円で、1-3階（13.6万円）と比べて5.5万円（+40.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.6万/㎡

2件

4-7階

15.8万/㎡

11件

8階以上

19.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	新潟県長岡市表町1丁目10-5
築年月	1990年9月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	48戸
専有面積	50.33m² ～ 74.68m²
分譲会社	扶桑興業
施工会社	建久組
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長岡駅

上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)

徒歩8分

学区情報

小学校

長岡市立表町小学校

中学校

長岡市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンヒルズ長岡第２	1990	48戸	15.5万	1,079万
リバーヴュー長岡	1991	179戸	21.3万	1,200万
表町マンション	1978	43戸	5.8万	300万
YMレジデンス	1985	29戸	7.8万	280万
サーパス柏町	2010	81戸	32.6万	2,480万
ドルミー坂之上	1980	37戸	1.8万	90万
ながおか町口御門	2016	66戸	45.4万	3,980万
ダイアパレス町口御門	2016	66戸	45.4万	3,980万
ダイアパレス大手通り	2006	52戸	31.3万	1,980万
レクセル長岡	1993	128戸	8.1万	140万
アルファステイツ長岡本町	2019	45戸	44.4万	2,680万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021
1SLDK	-	14.5万	12.2万	16.0万	-	22.3万	17.7万
2LDK	12.4万	-	-	-	-	13.9万	29.6万
2SLDK	-	-	-	-	14.1万	-	17.4万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年9月	9〜10階	1SLDK	65㎡〜	1,079万	15.53万/㎡
2021年7月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,490万	29.61万/㎡
2021年6月	9〜10階	1SLDK	65㎡〜	1,099万	15.82万/㎡
2021年2月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	1,298万	17.39万/㎡
2021年2月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	1,390万	21.7万/㎡
2020年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	850万	13.86万/㎡
2020年7月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	1,590万	24.83万/㎡
2020年12月	9〜10階	1SLDK	65㎡〜	1,299万	18.7万/㎡
2020年11月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	1,490万	23.26万/㎡
2019年7月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	980万	14.1万/㎡
2019年2月	1〜2階	1R	90㎡〜	900万	9.8万/㎡
2018年4月	7〜8階	1SLDK	55㎡〜	950万	15.98万/㎡
2017年7月	3〜4階	1SLDK	60㎡〜	750万	11.71万/㎡
2017年4月	3〜4階	1SLDK	60㎡〜	850万	13.27万/㎡
2017年10月	3〜4階	1SLDK	60㎡〜	750万	11.71万/㎡
2016年10月	3〜4階	1SLDK	60㎡〜	930万	14.52万/㎡
2015年8月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	880万	11.79万/㎡
2015年5月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	970万	12.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の88%）で、平均月額151,429円。

151,429円

100,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

3件

15〜20万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	70,000円	937円/㎡
2016年5月	1〜2階	1R	90㎡〜	100,000円	1,088円/㎡
2015年9月	1〜2階	1R	90㎡〜	120,000円	1,306円/㎡
2015年7月	1〜2階	1R	90㎡〜	185,000円	2,013円/㎡
2015年1月	1〜2階	1R	90㎡〜	185,000円	2,013円/㎡
2015年11月	1〜2階	1R	90㎡〜	100,000円	1,088円/㎡
2014年7月	1〜2階	1R	90㎡〜	185,000円	2,013円/㎡
2014年1月	1〜2階	1R	90㎡〜	185,000円	2,013円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。