サーパス長岡西
新潟県長岡市寺島町689 | 築20年 | 55戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28万/㎡から2021年は30.4万/㎡へ、8年間で8.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均4,223万円です。3LDKが最も高く平均4,223万円、4LDKは平均4,130万円です。
3LDK
4,223万
9件
4LDK
4,130万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,223万 | 3,880万 | 4,926万 |
| 4LDK | 2件 | 4,130万 | 3,769万 | 4,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（29.7万円）と比べて0.4万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
29.7万/㎡
4-7階
4件
31.2万/㎡
8階以上
3件
30.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県長岡市寺島町689 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-12（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 72.06m² ～ 89.82m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
学区情報
小学校
長岡市立大島小学校
中学校
長岡市立大島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス長岡西 | 2006 | 55戸 | 30.4万 | 2,680万 |
| レーベン長岡寺島町ヴェルテリエ | 2017 | - | - | - |
| サーパス古正寺中央公園 | 2024 | 36戸 | - | - |
| エクセランコート千秋 | 2009 | 91戸 | 36.0万 | 2,690万 |
| レーベン長岡古正寺NACREOUS | 2025 | 84戸 | - | - |
| サーパス古正寺 | 2008 | 64戸 | 33.8万 | 2,480万 |
長岡市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,627円 | 1,317 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,418円 | 655 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,087円 | 483 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,084円 | 245 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,000円 | 120 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 28.4万 | - | - | 30.4万 |
| 3LDK | 28.0万 | 30.5万 | 31.3万 | 31.8万 | 29.9万 | 31.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.43万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.65万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.65万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.4万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.83万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.54万/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,564円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。