サーパス千手

新潟県長岡市千手2丁目12-22 | 築28年 | 45戸

推定相場

サーパス千手

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22万/㎡から2026年は12.7万/㎡へ、12年間で42.5%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では45.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万12万11万10万

20172018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の120,000円から2022年には108,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・9件）で、平均2,553万円です。3LDKが最も高く平均2,553万円、3SLDKは平均2,447万円です。

2SLDK

8件

2,511万

3SLDK

4件

2,447万

3LDK

9件

2,553万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	2,511万	990万	3,390万
3SLDK	4件	2,447万	1,760万	3,990万
3LDK	9件	2,553万	2,114万	3,027万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.9万円で、1-3階（18.9万円）と比べて5.0万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.9万/㎡

6件

4-7階

21.7万/㎡

7件

8階以上

23.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	新潟県長岡市千手2丁目12-22
築年月	1998年9月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	71.99m² ～ 89.56m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長岡駅

上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)

徒歩15分

学区情報

小学校

長岡市立千手小学校

中学校

長岡市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス千手	1998	45戸	12.7万	990万
サーパス西千手	2002	36戸	30.9万	2,398万
日興パレス長岡	1991	49戸	10.1万	240万
ダイアパレス柏町	2000	65戸	18.6万	1,400万
ダイアパレス柏	2000	49戸	-	-
レストヒール南町	2001	17戸	16.0万	1,300万
サーパス柏町	2010	81戸	32.6万	2,480万
アーク長岡１番館	1990	47戸	10.9万	650万
サーパス南町グランテラス	2018	48戸	35.2万	2,680万
マンション南	1971	40戸	2.0万	399万
アーバンヒルズ長岡第２	1990	48戸	15.5万	1,079万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	24.0万	-	-	-	15.1万	12.7万
3SLDK	-	-	-	-	22.9万	23.2万	-	-
3LDK	22.4万	20.6万	22.0万	30.5万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	990万	12.66万/㎡
2025年11月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	1,180万	15.08万/㎡
2024年4月	7〜8階	3SLDK	85㎡〜	2,080万	23.23万/㎡
2023年12月	7〜8階	3SLDK	85㎡〜	2,130万	23.79万/㎡
2023年11月	5〜6階	3SLDK	85㎡〜	1,980万	22.11万/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.54万/㎡
2021年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,560万	21.68万/㎡
2021年12月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	1,780万	22.75万/㎡
2021年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.56万/㎡
2021年10月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	1,980万	25.31万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.75万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.23万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.74万/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.74万/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.41万/㎡
2017年7月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	1,580万	20.2万/㎡
2017年2月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	1,580万	20.2万/㎡
2016年7月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	1,780万	22.75万/㎡
2016年5月	9〜10階	3SLDK	85㎡〜	2,095万	23.4万/㎡
2016年1月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	1,780万	22.75万/㎡
2014年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,720万	22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,833円。

3LDK

112,833円

108,000〜120,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,375円/㎡
2021年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,375円/㎡
2019年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	116,000円	1,477円/㎡
2019年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,465円/㎡
2018年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,406円/㎡
2017年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,528円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。