サーパス千手
新潟県長岡市千手2丁目12-22 | 築28年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22万/㎡から2026年は12.7万/㎡へ、12年間で42.5%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では45.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万12万11万10万
20172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の120,000円から2022年には108,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・9件）で、平均2,514万円です。3LDKが最も高く平均2,514万円、3SLDKは平均2,409万円です。
2SLDK
2,476万
8件
3SLDK
2,409万
4件
3LDK
2,514万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 2,476万 | 990万 | 3,338万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,409万 | 1,733万 | 3,928万 |
| 3LDK | 9件 | 2,514万 | 2,081万 | 2,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.9万円で、1-3階（18.9万円）と比べて5.0万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
18.9万/㎡
4-7階
7件
21.7万/㎡
8階以上
8件
23.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県長岡市千手2丁目12-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 71.99m² ～ 89.56m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
長岡駅
上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)
学区情報
小学校
長岡市立千手小学校
中学校
長岡市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス千手 | 1998 | 45戸 | 12.7万 | 990万 |
| サーパス西千手 | 2002 | 36戸 | 30.9万 | 2,398万 |
| 日興パレス長岡 | 1991 | 49戸 | 10.1万 | 240万 |
| ダイアパレス柏町 | 2000 | 65戸 | 18.6万 | 1,400万 |
| ダイアパレス柏 | 2000 | 49戸 | - | - |
| レストヒール南町 | 2001 | 17戸 | 16.0万 | 1,300万 |
| サーパス柏町 | 2010 | 81戸 | 32.6万 | 2,480万 |
| アーク長岡１番館 | 1990 | 47戸 | 10.9万 | 650万 |
| サーパス南町グランテラス | 2018 | 48戸 | 35.2万 | 2,680万 |
| マンション南 | 1971 | 40戸 | 2.0万 | 399万 |
| サンクレイドル長岡ファーストレジデンス | 2007 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 899万円 | 78.25㎡ | 11.5万円 | 2SLDK | - | 南 |
| 2,280万円 | 75.13㎡ | 30.3万円 | 3LDK | - | 南 |
長岡市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,627円 | 1,317 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,418円 | 655 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,087円 | 483 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,084円 | 245 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,000円 | 120 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 24.0万 | - | - | - | 15.1万 | 12.7万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 22.9万 | 23.2万 | - | - |
| 3LDK | 22.4万 | 20.6万 | 22.0万 | 30.5万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.66万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,130万 | 23.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.54万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 21.68万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.75万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.41万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.2万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.75万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,095万 | 23.4万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.75万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,833円。
3LDK
108,000〜120,000円
112,833円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 116,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,528円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。