上条町の一戸建て相場
新潟県長岡市上条町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,412
6〜8m
5件
2,939
平均㎡単価
7.5
平均価格
1,738
取引実績
11件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
5万
'09'10'13'16'17'18'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
780円
160㎡〜
4.9
2023年第2四半期
1,000円
990㎡〜
1.0
2022年第4四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
2020年第2四半期
640円
170㎡〜
3.8
2018年第4四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2017年第4四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2017年第3四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2016年第3四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2013年第1四半期
1,900円
330㎡〜
5.8
2010年第2四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
上条町は長岡市内120地区中86位（上位28%）。
単価7.5。
1つ上の南七日町とは0%の差。
お手頃帯（81〜120位）
86
上条町 ◀
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7.5