下条町の一戸建て相場
新潟県長岡市下条町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下条町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定価格
1,933万円
うち土地分
1,496万円
うち建物分
437万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,590。木造（1,449）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.3
平均価格
1,561
取引実績
16件
平均面積
493㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
3万
'10'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
3
築16-20年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
700円
400㎡〜
1.8
2022年第1四半期
1,700円
500㎡〜
3.4
2021年第4四半期
1,000円
530㎡〜
1.9
2020年第2四半期
1,500円
190㎡〜
7.9
2020年第1四半期
340円
320㎡〜
1.1
2019年第4四半期
910円
270㎡〜
3.4
2018年第3四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
2017年第3四半期
2,500円
920㎡〜
2.7
2016年第1四半期
1,500円
185㎡〜
8.1
2015年第4四半期
1,500円
930㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
下条町は長岡市内120地区中117位（上位3%）。
単価4.3。
1つ上の城岡とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
下条町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市下条町字池田１４９６番２ | 2.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 宮内 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）