関原町の一戸建て相場
新潟県長岡市関原町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
関原町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,533万円
うち土地分
1,097万円
うち建物分
437万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,458。ＲＣ、木造（1,353）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.1
前年比 ▼86.6%
平均価格
1,375
取引実績
25件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
8万
5万
'09'10'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
5
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
1
間取り別の相場
３ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300円
310㎡〜
1.0
2024年第1四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2024年第1四半期
650円
590㎡〜
1.1
2023年第3四半期
580円
230㎡〜
2.5
2023年第3四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
2022年第4四半期
550円
350㎡〜
1.6
2022年第4四半期
3,000円
340㎡〜
8.8
2022年第3四半期
650円
210㎡〜
3.1
2022年第3四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2022年第2四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
関原町は長岡市内120地区中100位（上位17%）。
単価6.1。
1つ上の関原南とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）