花園東の一戸建て相場
新潟県長岡市花園東 | 19件の成約データ
推定相場
花園東の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,970万円
うち土地分
1,533万円
うち建物分
437万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
7.6
平均価格
1,650
取引実績
19件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
5万
8万
'10'12'14'17'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
9
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2022年第4四半期
2,400円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2022年第2四半期
2,800円
240㎡〜
11.7
2021年第4四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2021年第2四半期
1,600円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2021年第2四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2021年第2四半期
900円
175㎡〜
5.1
2020年第3四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
2020年第2四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2020年第1四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
花園東は長岡市内120地区中83位（上位31%）。
単価7.6。
1つ上の荻野とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）