来迎寺の一戸建て相場
新潟県長岡市来迎寺 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,341。軽量鉄骨造（2,243）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
68件
2,341
軽量鉄骨造
3件
2,243
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,663
80〜100㎡
10件
1,443
100〜120㎡
21件
2,442
120〜150㎡
14件
2,902
150㎡以上
24件
2,401
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,252
6〜8m
36件
2,578
8m以上
35件
2,108
平均㎡単価
5.6
前年比 ▲35.8%
平均価格
1,351
取引実績
79件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,330
2件
７ＬＤＫ
1,500
2件
５ＬＤＫ
2,900
1件
３ＬＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
860円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
3.1
2025年第4四半期
1,100円
235㎡〜
・４ＤＫ
4.7
2025年第1四半期
2,900円
420㎡〜
・５ＬＤＫ
6.9
2025年第1四半期
1,800円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2025年第1四半期
2,800円
420㎡〜
6.7
2024年第4四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2024年第4四半期
700円
240㎡〜
2.9
2023年第4四半期
300円
300㎡〜
1.0
2023年第4四半期
1,900円
1900㎡〜
1.0
2023年第4四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
来迎寺は長岡市内120地区中105位（上位13%）。
単価5.6。
1つ上の宮内とは4%の差。
お手頃帯（81〜120位）
105
来迎寺 ◀
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5.6
来迎寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市来迎寺字前田３７９６番 | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 来迎寺 480m |
| 長岡市来迎寺字前田３６０番外 | 1.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 来迎寺 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）