蓮潟の一戸建て相場
新潟県長岡市蓮潟 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
蓮潟の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,227万円
うち土地分
1,790万円
うち建物分
437万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,654。木造（2,281）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.5
前年比 ▲236.7%
平均価格
2,115
取引実績
43件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
8万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
12
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2024年第4四半期
2,500円
130㎡〜
19.2
2023年第4四半期
940円
250㎡〜
3.8
2022年第4四半期
800円
340㎡〜
2.4
2022年第2四半期
1,200円
620㎡〜
1.9
2021年第4四半期
500円
210㎡〜
2.4
2021年第3四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2021年第2四半期
7,400円
380㎡〜
19.5
2020年第3四半期
450円
105㎡〜
4.3
2020年第2四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
蓮潟は長岡市内120地区中86位（上位28%）。
単価7.5。
1つ上の上条町とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
蓮潟周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市蓮潟５丁目６番１７ | 5.1/㎡ | - | 住宅 | 長岡 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）