関原町の土地相場
新潟県長岡市関原町 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,393円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
16件
2万/坪
6〜8m
27件
2万/坪
8m以上
28件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて16%の差があります。
不整形
11件
3万/坪
ほぼ台形
10件
3万/坪
台形
6件
3万/坪
長方形
21件
2万/坪
ほぼ長方形
29件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
東
14件
3万/坪
北西
6件
3万/坪
北
11件
3万/坪
南東
4件
3万/坪
西
10件
3万/坪
南
13件
2万/坪
北東
10件
2万/坪
南西
8件
2万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
6件
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
前年比 ▲84.2%
平均価格
583
取引実績
80件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、17年間で23.7%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2024年第3四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
700円
154坪〜（510㎡〜）
4.5/坪
2023年第3四半期
53円
18坪〜（60㎡〜）
2.9/坪
2023年第2四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2022年第4四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
2022年第3四半期
480円
64坪〜（210㎡〜）
7.6/坪
2022年第3四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
2021年第4四半期
760円
103坪〜（340㎡〜）
7.4/坪
2021年第3四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
関原町は長岡市内165地区中132位（上位20%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の吉崎とは1%の差。
お手頃帯（111〜165位）
132
関原町 ◀
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7.6/坪