関原東町の土地相場
新潟県長岡市関原東町 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,387円高くなります。
6〜8m
7件
3万/坪
8m以上
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
4万/坪
南東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
1件
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
平均価格
693
取引実績
12件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万13万10万7万4万
200920112012201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2023年は坪9万円へ、14年間で28.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
790円
64坪〜（210㎡〜）
12.4/坪
2023年第1四半期
850円
148坪〜（490㎡〜）
5.7/坪
2020年第2四半期
590円
88坪〜（290㎡〜）
6.7/坪
2019年第3四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2019年第2四半期
150円
15坪〜（50㎡〜）
9.9/坪
2012年第4四半期
970円
79坪〜（260㎡〜）
12.3/坪
2012年第4四半期
630円
79坪〜（260㎡〜）
8.0/坪
2012年第4四半期
540円
67坪〜（220㎡〜）
8.1/坪
2011年第3四半期
400円
45坪〜（150㎡〜）
8.8/坪
2009年第2四半期
870円
70坪〜（230㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
関原東町は長岡市内165地区中115位（上位30%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の上除町西とは0%の差。
お手頃帯（111〜165位）
115
関原東町 ◀
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9.9/坪