陽光台の土地相場
新潟県長岡市陽光台 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市陽光台の土地相場は坪単価2万円（78件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
陽光台の土地
78件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
37,264円/坪
推定総額
279万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
606
取引実績
78件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪8万円へ、16年間で14.6%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
560円
64坪〜（210㎡〜）
8.8/坪
2024年第2四半期
570円
64坪〜（210㎡〜）
9.0/坪
2024年第2四半期
370円
76坪〜（250㎡〜）
4.9/坪
2023年第4四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2023年第4四半期
540円
64坪〜（210㎡〜）
8.5/坪
2023年第4四半期
520円
64坪〜（210㎡〜）
8.2/坪
2023年第4四半期
2,700円
363坪〜（1200㎡〜）
7.4/坪
2023年第1四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2023年第1四半期
520円
64坪〜（210㎡〜）
8.2/坪
2022年第4四半期
3,800円
454坪〜（1500㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
陽光台は長岡市内164地区中139位（上位15%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の与板町与板とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）