福戸町の土地相場
新潟県長岡市福戸町 | 10件の成約データ
新潟県長岡市福戸町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,303円高くなります。
6〜8m
7件
2万/坪
8m以上
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
1件
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
686
取引実績
10件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万
201220132014201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪7万円から2020年は坪6万円へ、8年間で23.8%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
2,400円
423坪〜（1400㎡〜）
5.7/坪
2018年第1四半期
520円
82坪〜（270㎡〜）
6.4/坪
2015年第1四半期
120円
30坪〜（100㎡〜）
4.0/坪
2014年第1四半期
530円
79坪〜（260㎡〜）
6.7/坪
2013年第2四半期
800円
215坪〜（710㎡〜）
3.7/坪
2013年第2四半期
570円
85坪〜（280㎡〜）
6.7/坪
2013年第2四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2013年第1四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2013年第1四半期
590円
82坪〜（270㎡〜）
7.2/坪
2012年第3四半期
630円
85坪〜（280㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
福戸町は長岡市内165地区中147位（上位11%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の大宮町とは1%の差。
お手頃帯（111〜165位）
147
福戸町 ◀
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5.7/坪
福戸町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。