福戸町の土地相場
新潟県長岡市福戸町 | 10件の成約データ
新潟県長岡市福戸町の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
福戸町の土地
10件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定坪単価
58,333円/坪
推定総額
467万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が23,256円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
686
取引実績
10件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万
201220132014201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪7万円から2020年は坪6万円へ、8年間で23.8%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
2,400円
423坪〜（1400㎡〜）
5.7/坪
2018年第1四半期
520円
82坪〜（270㎡〜）
6.4/坪
2015年第1四半期
120円
30坪〜（100㎡〜）
4.0/坪
2014年第1四半期
530円
79坪〜（260㎡〜）
6.7/坪
2013年第2四半期
800円
215坪〜（710㎡〜）
3.7/坪
2013年第2四半期
570円
85坪〜（280㎡〜）
6.7/坪
2013年第2四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2013年第1四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2013年第1四半期
590円
82坪〜（270㎡〜）
7.2/坪
2012年第3四半期
630円
85坪〜（280㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
福戸町は長岡市内164地区中146位（上位11%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の大宮町とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）