五反田町の土地相場
新潟県長岡市五反田町 | 19件の成約データ
新潟県長岡市五反田町の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
五反田町の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
135,207円/坪
推定総額
946万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,767円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
684
取引実績
19件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪6万円へ、16年間で57.6%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2021年第2四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2021年第2四半期
570円
67坪〜（220㎡〜）
8.6/坪
2020年第2四半期
580円
76坪〜（250㎡〜）
7.7/坪
2020年第2四半期
610円
79坪〜（260㎡〜）
7.8/坪
2017年第3四半期
540円
70坪〜（230㎡〜）
7.8/坪
2017年第2四半期
660円
79坪〜（260㎡〜）
8.4/坪
2016年第2四半期
950円
76坪〜（250㎡〜）
12.6/坪
2016年第2四半期
580円
56坪〜（185㎡〜）
10.4/坪
2015年第4四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
五反田町は長岡市内164地区中111位（上位32%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の槇山町とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）