関原南の土地相場
新潟県長岡市関原南 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市関原南の土地相場は坪単価3万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.1%。
推定相場
関原南の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
102,149円/坪
推定総額
766万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,326円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
前年比 ▼1.1%
平均価格
745
取引実績
58件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪10万円へ、17年間で24.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
730円
73坪〜（240㎡〜）
10.1/坪
2024年第3四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2023年第3四半期
700円
118坪〜（390㎡〜）
5.9/坪
2023年第3四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2023年第2四半期
900円
118坪〜（390㎡〜）
7.6/坪
2023年第1四半期
460円
70坪〜（230㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
1,100円
212坪〜（700㎡〜）
5.2/坪
2022年第3四半期
620円
64坪〜（210㎡〜）
9.8/坪
2021年第1四半期
830円
88坪〜（290㎡〜）
9.5/坪
2021年第1四半期
660円
82坪〜（270㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
関原南は長岡市内164地区中116位（上位29%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の長峰町とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）