浦の土地相場
新潟県長岡市浦 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市浦の土地相場は坪単価2万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.3%。
推定相場
浦の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
55,040円/坪
推定総額
440万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,742円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
前年比 ▲13.3%
平均価格
839
取引実績
42件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪5万円へ、16年間で29.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
510円
91坪〜（300㎡〜）
5.6/坪
2024年第3四半期
270円
54坪〜（180㎡〜）
5.0/坪
2023年第3四半期
530円
76坪〜（250㎡〜）
7.0/坪
2023年第2四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2023年第1四半期
22円
11坪〜（35㎡〜）
2.1/坪
2022年第4四半期
730円
94坪〜（310㎡〜）
7.8/坪
2022年第4四半期
150円
70坪〜（230㎡〜）
2.2/坪
2022年第4四半期
170円
73坪〜（240㎡〜）
2.3/坪
2022年第2四半期
820円
272坪〜（900㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
2,400円
393坪〜（1300㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
浦は長岡市内164地区中141位（上位14%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の浦瀬町とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）
浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市浦字浦谷内９８６９番 | 2.5/㎡ | -0.4% | 住宅 | 来迎寺 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）