大宮町の土地相場
新潟県長岡市大宮町 | 11件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて5%の差があります。
不整形
4件
2万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
接面道路無
4件
2万/坪
北
4件
2万/坪
平均坪単価
5.8/坪
1.7/㎡
平均価格
762
取引実績
11件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万
2008200920102022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪7万円へ、14年間で+25.4%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,300円
423坪〜（1400㎡〜）
5.4/坪
2022年第3四半期
75円
9坪〜（30㎡〜）
8.3/坪
2010年第3四半期
900円
160坪〜（530㎡〜）
5.6/坪
2010年第3四半期
630円
112坪〜（370㎡〜）
5.6/坪
2010年第3四半期
450円
82坪〜（270㎡〜）
5.5/坪
2010年第3四半期
2,900円
514坪〜（1700㎡〜）
5.6/坪
2009年第1四半期
200円
36坪〜（120㎡〜）
5.5/坪
2008年第4四半期
250円
44坪〜（145㎡〜）
5.7/坪
2008年第4四半期
270円
47坪〜（155㎡〜）
5.8/坪
2008年第4四半期
180円
36坪〜（120㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
大宮町は長岡市内165地区中146位（上位12%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の高町とは5%の差。
お手頃帯（111〜165位）
146
大宮町 ◀
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5.8/坪