城岡の土地相場
新潟県長岡市城岡 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市城岡の土地相場は坪単価3万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
城岡の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
92,650円/坪
推定総額
556万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,617円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
659
取引実績
20件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+85.4%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
2023年第3四半期
480円
50坪〜（165㎡〜）
9.6/坪
2022年第2四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2020年第4四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
2020年第3四半期
610円
73坪〜（240㎡〜）
8.4/坪
2020年第2四半期
250円
51坪〜（170㎡〜）
4.9/坪
2019年第2四半期
650円
59坪〜（195㎡〜）
11.0/坪
2018年第3四半期
2,700円
454坪〜（1500㎡〜）
6.0/坪
2017年第4四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2016年第4四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
城岡は長岡市内164地区中120位（上位27%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の才津西町とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）
城岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市城岡２丁目２３番１外 | 1.7/㎡ | - | 工場 | 北長岡 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）