垂坂町の土地相場
三重県四日市市垂坂町 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大158%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,663円高くなります。
4m未満
6件
5万/坪
4〜6m
19件
11万/坪
6〜8m
15件
14万/坪
8m以上
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて227%の差があります。
ほぼ台形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
11件
13万/坪
長方形
7件
11万/坪
台形
3件
10万/坪
ほぼ整形
6件
10万/坪
不整形
26件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
北東
4件
14万/坪
南
6件
13万/坪
南東
7件
13万/坪
西
6件
13万/坪
北
6件
11万/坪
南西
10件
10万/坪
東
4件
4万/坪
接面道路無
12件
4万/坪
北西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
事務所
1件
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▲15.0%
平均価格
1,039
取引実績
58件
平均面積
146坪
481㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+57.2%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2024年第4四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2024年第2四半期
1,300円
118坪〜（390㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
480円
12坪〜（40㎡〜）
39.7/坪
2023年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2023年第1四半期
2,000円
227坪〜（750㎡〜）
8.8/坪
2022年第3四半期
200円
32坪〜（105㎡〜）
6.3/坪
2022年第1四半期
210円
30坪〜（100㎡〜）
6.9/坪
2021年第4四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2021年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
垂坂町は四日市市内165地区中131位（上位21%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の八王子町とは1%の差。
お手頃帯（111〜165位）
131
垂坂町 ◀
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9.3/坪