ときわの土地相場
三重県四日市市ときわ | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,973円高くなります。
4m未満
9件
20万/坪
4〜6m
34件
21万/坪
6〜8m
24件
22万/坪
8m以上
9件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ正方形
8件
23万/坪
長方形
40件
21万/坪
ほぼ長方形
20件
20万/坪
不整形
7件
18万/坪
道路の方位と坪単価
西
8件
25万/坪
南西
12件
24万/坪
南東
15件
22万/坪
東
8件
20万/坪
北
3件
20万/坪
北東
21件
20万/坪
北西
7件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
前年比 ▲55.3%
平均価格
2,038
取引実績
78件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪14万円へ、17年間で39.7%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2024年第2四半期
2,700円
302坪〜（1000㎡〜）
8.9/坪
2023年第4四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2023年第2四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2023年第2四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
2022年第4四半期
7,600円
302坪〜（1000㎡〜）
25.1/坪
2020年第2四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2020年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2019年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2019年第1四半期
320円
41坪〜（135㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
ときわは四日市市内165地区中31位（上位81%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上の新町とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
31
ときわ ◀
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19.5/坪
最寄り駅の相場
ときわ周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市ときわ３丁目６６４番３２ | 6.2/㎡ | +1.0% | 空地 | 伊勢松本 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）