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京都市下京区の不動産相場

京都府京都市下京区 | 69地区 | 5,749件の成約データ

京都府京都市下京区の不動産相場(5,749件の成約データ)。マンション平均㎡単価57.5万円(京都府内2位/26市区町村)。5年で+15.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

京都府内 2位/26市区町村 全国上位 6% 前年比 +4.1% 5年変動 +15.5% 県平均比 +90.6%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
79万53万26万0
52万
68万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 57.5/㎡ 3,716件 +4.1%
土地 30.9/坪 381件 -2.0%
一戸建て 41.6/㎡ 1,652件 +9.2%

京都市下京区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 購買力: 平均所得388万円(全国平均の1.02倍)
🟡 供給: 空き家率15.7%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口+4%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
9万5万0
7.7万人
7.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 76,814 41,298 - -149
2015 77,194 41,633 - -114
2016 77,204 41,725 - -130
2017 77,201 41,669 - -67
2018 77,319 41,716 -26 -163
2019 77,155 41,757 -72 -271
2020 76,594 41,885 -248 -246
2021 75,991 42,094 -122 -322
2022 76,535 42,472 +247 -394
2023 77,273 42,844 +562 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.7%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少7,767人 / 生産年齢50,506人 / 高齢17,827人(高齢化率23.4%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
447万224万0
339万円
388万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 388万円(2023年)
全国平均の1.02倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 634,964人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
57,590
空き家数
9,040
空き家率
15.7%
空き家率の変化: 2018年 14.8%2023年 15.7% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
10万8万6万
8.4万人
8万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 83,686 +8.3% -
2030 83,959 +8.7% -
2035 83,928 +8.6% -
2040 83,218 +7.7% -
2045 81,991 +6.1% -
2050 80,362 +4% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

京都市下京区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
28地点
平均公示価格
137.2/㎡
住宅地 平均
26.9/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
158万106万52万0
78万
137万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
京都市下京区四条通寺町東入2丁目御旅町51番外 880.0/㎡ +3.5% 銀行 京都河原町 60m
京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町734番外 555.0/㎡ +8.4% 事務所,銀行 京都 250m
京都市下京区塩小路通烏丸西入東塩小路町614番 505.0/㎡ - 店舗,事務所 京都 280m
京都市下京区四条通新町東入月鉾町39番1 288.0/㎡ +2.1% 店舗,事務所 四条 200m
京都市下京区寺町通松原下る植松町709番3外 150.0/㎡ +11.1% 店舗,旅館 京都河原町 590m
京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町19番外 146.0/㎡ +12.3% 店舗 大宮 130m
京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町310番1 120.0/㎡ +13.2% 住宅,事務所,その他 大宮 410m
京都市下京区七条通間之町東入材木町481番 117.0/㎡ +13.6% 住宅,店舗,その他 京都 620m
京都市下京区五条通西洞院西入小柳町518番3 110.0/㎡ +4.8% 事務所 五条 400m
京都市下京区寺町通綾小路下る中之町568番 107.0/㎡ +1.9% 旅館 京都河原町 300m
京都市下京区新町通綾小路下る船鉾町388番外 93.0/㎡ +2.3% 事務所,医院,その他 四条 330m
京都市下京区高辻通柳馬場西入泉正寺町452番 86.8/㎡ +1.8% 住宅,店舗 四条 500m
京都市下京区西中筋通花屋町下る堺町98番外 78.9/㎡ +1.2% 事務所,倉庫,作業場 五条 850m
京都市下京区中堂寺前田町32番外 69.6/㎡ +2.1% 事務所 丹波口 450m
京都市下京区松原通新町東入中野之町172番 62.2/㎡ +3.8% 事務所 五条 500m
京都市下京区西洞院通正面下る鍛冶屋町446番1 60.1/㎡ +0.7% 住宅,店舗 京都 850m
京都市下京区西七条掛越町30番 53.0/㎡ +2.5% 住宅,店舗 阪急西院 1200m
京都市下京区大宮通木津屋橋上る上之町417番1 48.0/㎡ +2.6% 住宅,店舗,事務所,その他 梅小路京都西 670m
京都市下京区猪熊通綾小路下る瀬戸屋町307番1 46.6/㎡ +1.5% 住宅,店舗 大宮 320m
京都市下京区朱雀北ノ口町28番 45.7/㎡ +3.9% 店舗,事務所 梅小路京都西 350m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)