京都市下京区の不動産相場
京都府京都市下京区 | 69地区 | 5,820件の成約データ
京都府京都市下京区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は56.7万円（成約3,794件）、土地の平均坪単価は105.1万円（399件）、一戸建ての平均㎡単価は40.4万円（1,627件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
京都府京都市下京区の不動産相場（5,820件の成約データ）。マンション平均㎡単価56.7万円（京都府内2位/23市区町村）。5年で+22.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約15%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より低く出ています（-35%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 56.7万/㎡ | 3,794件 | +1.2% |
| 土地 | 105.1万/坪 | 399件 | -5.3% |
| 一戸建て | 40.4万/㎡ | 1,627件 | +4.3% |
京都市下京区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 77,194 | 41,633 | - | -114 |
| 2016 | 77,204 | 41,725 | - | -130 |
| 2017 | 77,201 | 41,669 | - | -67 |
| 2018 | 77,319 | 41,716 | -26 | -163 |
| 2019 | 77,155 | 41,757 | -72 | -271 |
| 2020 | 76,594 | 41,885 | -248 | -246 |
| 2021 | 75,991 | 42,094 | -122 | -322 |
| 2022 | 76,535 | 42,472 | +247 | -394 |
| 2023 | 77,273 | 42,844 | +562 | -428 |
| 2024 | 77,491 | 42,942 | +64 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 83,686 | +8% | - |
| 2030 | 83,959 | +8.3% | - |
| 2035 | 83,928 | +8.3% | - |
| 2040 | 83,218 | +7.4% | - |
| 2045 | 81,991 | +5.8% | - |
| 2050 | 80,362 | +3.7% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 西七条北衣田町 | − | − | − | |
| 西七条西八反田町 | − | − | 4,420万 | |
| 成徳学区 | 75.2万 | − | − | |
| 梅逕学区 | 74.7万 | − | − | |
| 西七条南東野町 | − | − | − | |
| 西七条東御前田町 | − | − | − | |
| 安寧学区 | 68.2万 | − | 8,508万 | |
| 開智学区 | 67.6万 | − | 15,869万 | |
| 永松学区 | 67.6万 | − | − | |
| 豊園学区 | 67.0万 | − | 26,323万 | |
| 西七条西石ケ坪町 | − | − | − | |
| 尚徳学区 | 64.0万 | − | 9,004万 | |
| 七条御所ノ内北町 | − | − | − | |
| 西七条南衣田町 | 63.2万 | − | − | |
| 有隣学区 | 61.2万 | − | 14,805万 | |
| 修徳学区 | 59.4万 | − | 15,153万 | |
| 梅小路高畑町 | − | − | − | |
| 郁文学区 | 59.1万 | − | 12,035万 | |
| 醒泉学区 | 58.1万 | − | 9,240万 | |
| 西七条東八反田町 | − | − | − | |
| 菊浜学区 | 56.8万 | − | 10,753万 | |
| 大内学区 | − | 102.1万 | 3,688万 | |
| 格致学区 | 56.3万 | − | 15,208万 | |
| 七条御所ノ内南町 | − | − | − | |
| 七条御所ノ内中町 | 54.1万 | − | − | |
| 皆山学区 | 52.9万 | − | 16,878万 | |
| 七条御所ノ内本町 | − | − | − | |
| 稚松学区 | 51.4万 | − | 13,514万 | |
| 坊門町 | − | − | − | |
| 西七条東久保町 | 49.0万 | − | − | |
| 西七条比輪田町 | 48.8万 | − | − | |
| 西七条八幡町 | 46.2万 | − | − | |
| 梅小路東町 | 45.5万 | − | − | |
| 淳風学区 | 44.0万 | − | 8,822万 | |
| 中堂寺南町 | − | − | − | |
| 植柳学区 | − | − | 9,480万 | |
| 中堂寺庄ノ内町 | − | − | 3,193万 | |
| 七条御所ノ内西町 | − | − | − | |
| 西七条西久保町 | − | − | − | |
| 崇仁学区 | 35.4万 | − | − | |
| 中堂寺坊城町 | 35.0万 | − | − | |
| 中堂寺壬生川町 | 33.0万 | − | − | |
| 梅小路本町 | 25.8万 | − | − | |
| 西七条掛越町 | − | − | − | |
| 中堂寺北町 | − | − | 6,079万 | |
| 中堂寺前田町 | − | − | 1,698万 | |
| 西七条南月読町 | − | − | − | |
| 西七条東石ケ坪町 | − | − | − | |
| 西七条名倉町 | − | − | − | |
| 西七条市部町 | − | − | − | |
| 小坂町 | − | − | − | |
| 梅小路石橋町 | − | − | − | |
| 西七条北月読町 | − | − | − | |
| 西七条北東野町 | − | − | − | |
| 西七条南中野町 | − | − | − | |
| 西七条南西野町 | − | − | − | |
| 西七条北西野町 | − | − | − | |
| 中堂寺藪ノ内町 | − | − | − |
京都市下京区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市下京区四条通寺町東入２丁目御旅町５１番外 | 880.0万/㎡ | +3.5% | 銀行 | 京都河原町 60m |
| 京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町７３４番外 | 555.0万/㎡ | +8.4% | 事務所,銀行 | 京都 250m |
| 京都市下京区塩小路通烏丸西入東塩小路町６１４番 | 505.0万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 京都 280m |
| 京都市下京区四条通新町東入月鉾町３９番１ | 288.0万/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 四条 200m |
| 京都市下京区寺町通松原下る植松町７０９番３外 | 150.0万/㎡ | +11.1% | 店舗,旅館 | 京都河原町 590m |
| 京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町１９番外 | 146.0万/㎡ | +12.3% | 店舗 | 大宮 130m |
| 京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町３１０番１ | 120.0万/㎡ | +13.2% | 住宅,事務所,その他 | 大宮 410m |
| 京都市下京区七条通間之町東入材木町４８１番 | 117.0万/㎡ | +13.6% | 住宅,店舗,その他 | 京都 620m |
| 京都市下京区五条通西洞院西入小柳町５１８番３ | 110.0万/㎡ | +4.8% | 事務所 | 五条 400m |
| 京都市下京区寺町通綾小路下る中之町５６８番 | 107.0万/㎡ | +1.9% | 旅館 | 京都河原町 300m |
| 京都市下京区新町通綾小路下る船鉾町３８８番外 | 93.0万/㎡ | +2.3% | 事務所,医院,その他 | 四条 330m |
| 京都市下京区高辻通柳馬場西入泉正寺町４５２番 | 86.8万/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗 | 四条 500m |
| 京都市下京区西中筋通花屋町下る堺町９８番外 | 78.9万/㎡ | +1.2% | 事務所,倉庫,作業場 | 五条 850m |
| 京都市下京区中堂寺前田町３２番外 | 69.6万/㎡ | +2.1% | 事務所 | 丹波口 450m |
| 京都市下京区松原通新町東入中野之町１７２番 | 62.2万/㎡ | +3.8% | 事務所 | 五条 500m |
| 京都市下京区西洞院通正面下る鍛冶屋町４４６番１ | 60.1万/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 京都 850m |
| 京都市下京区西七条掛越町３０番 | 53.0万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 阪急西院 1200m |
| 京都市下京区大宮通木津屋橋上る上之町４１７番１ | 48.0万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 梅小路京都西 670m |
| 京都市下京区猪熊通綾小路下る瀬戸屋町３０７番１ | 46.6万/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 大宮 320m |
| 京都市下京区朱雀北ノ口町２８番 | 45.7万/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 梅小路京都西 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
京都市下京区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 五条(京都市営) | 59.1万 | 172.5万 | 10,913万 | 1,474 |
| 丹波口 | 44.4万 | 101.9万 | 4,551万 | 855 |
| 四条(京都市営) | 62.5万 | 174.4万 | 28,359万 | 704 |
| 西大路 | 52.0万 | 92.5万 | 4,782万 | 659 |
| 京都河原町 | 67.7万 | 283.6万 | 20,833万 | 545 |
| 大宮(京都) | 59.0万 | 151.5万 | 12,491万 | 524 |
| 京都 | 59.7万 | 181.8万 | 10,753万 | 469 |
| 梅小路京都西 | 58.3万 | 115.6万 | 4,179万 | 335 |
| 清水五条 | 61.6万 | 189.3万 | 20,006万 | 321 |
| 七条 | 54.6万 | 120.2万 | 6,250万 | 217 |
| 烏丸 | 71.6万 | − | 14,276万 | 109 |
| 東福寺 | 26.7万 | − | − | 39 |
| 西京極 | 46.8万 | − | 2,834万 | 38 |
| 西院(阪急) | 29.6万 | − | − | 17 |
| 四条大宮 | − | − | − | 5 |
| 祇園四条 | − | − | − | 3 |