京都市下京区の不動産相場
京都府京都市下京区 | 69地区 | 5,749件の成約データ
マンション ㎡単価
57.5/㎡
3,716件
▲ 4.1% (前年比)
土地 坪単価
30.9/坪
381件
▼ 2.0% (前年比)
一戸建て 価格
41.6/㎡
1,652件
▲ 9.2% (前年比)
京都府京都市下京区の不動産相場(5,749件の成約データ)。マンション平均㎡単価57.5万円(京都府内2位/26市区町村)。5年で+15.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
京都府内
2位/26市区町村
全国上位
6%
前年比
+4.1%
5年変動
+15.5%
県平均比
+90.6%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
79万53万26万0
52万
68万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 57.5/㎡ | 3,716件 | +4.1% |
| 土地 | 30.9/坪 | 381件 | -2.0% |
| 一戸建て | 41.6/㎡ | 1,652件 | +9.2% |
京都市下京区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 購買力: 平均所得388万円(全国平均の1.02倍)
🟡 供給: 空き家率15.7%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口+4%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
9万5万0
7.7万人
7.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | 41,298 | - | -149 |
| 2015 | 77,194 | 41,633 | - | -114 |
| 2016 | 77,204 | 41,725 | - | -130 |
| 2017 | 77,201 | 41,669 | - | -67 |
| 2018 | 77,319 | 41,716 | -26 | -163 |
| 2019 | 77,155 | 41,757 | -72 | -271 |
| 2020 | 76,594 | 41,885 | -248 | -246 |
| 2021 | 75,991 | 42,094 | -122 | -322 |
| 2022 | 76,535 | 42,472 | +247 | -394 |
| 2023 | 77,273 | 42,844 | +562 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.7%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少7,767人 / 生産年齢50,506人 / 高齢17,827人(高齢化率23.4%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
447万224万0
339万円
388万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 388万円(2023年)
全国平均の1.02倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 634,964人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
57,590
空き家数
9,040
空き家率
15.7%
空き家率の変化: 2018年 14.8% → 2023年 15.7%
(悪化)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
10万8万6万
8.4万人
8万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 83,686 | +8.3% | - |
| 2030 | 83,959 | +8.7% | - |
| 2035 | 83,928 | +8.6% | - |
| 2040 | 83,218 | +7.7% | - |
| 2045 | 81,991 | +6.1% | - |
| 2050 | 80,362 | +4% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
有隣学区 ㎡60.8
醒泉学区 ㎡57.8
格致学区 ㎡55.0
修徳学区 ㎡59.2
永松学区 ㎡66.2
皆山学区 ㎡52.7
郁文学区 ㎡58.6
尚徳学区 ㎡63.5
開智学区 ㎡63.7
豊園学区 ㎡64.7
成徳学区 ㎡73.7
大内学区 ㎡55.9
淳風学区 ㎡44.4
菊浜学区 ㎡57.3
植柳学区 ㎡43.2
稚松学区 ㎡50.9
安寧学区 ㎡67.1
崇仁学区 ㎡34.4
中堂寺壬生川町 ㎡33.0
梅逕学区 ㎡74.9
西七条南衣田町 ㎡63.2
梅小路本町 ㎡25.5
西七条東久保町 ㎡49.0
七条御所ノ内中町 ㎡54.2
中堂寺坊城町 ㎡33.9
坊門町 ㎡49.6
西七条比輪田町 ㎡48.6
梅小路東町 ㎡45.2
七条御所ノ内北町 ㎡63.7
七条御所ノ内西町 ㎡36.8
西七条南東野町 ㎡73.8
西七条西八反田町 ㎡75.4
西七条東御前田町 ㎡73.0
西七条西久保町 ㎡35.7
七条御所ノ内本町 ㎡51.4
梅小路高畑町 ㎡57.8
西七条八幡町 ㎡46.2
西七条掛越町 ㎡23.0
七条御所ノ内南町 ㎡54.4
西七条東八反田町 ㎡58.1
西七条北衣田町 ㎡82.1
西七条西石ケ坪町 ㎡66.0
中堂寺南町 ㎡43.9
地区別 土地相場(坪単価)
地区別 一戸建て相場
有隣学区 14,953万
醒泉学区 8,801万
格致学区 15,208万
修徳学区 15,402万
永松学区 26,007万
皆山学区 16,972万
郁文学区 12,020万
尚徳学区 9,070万
開智学区 15,869万
豊園学区 26,323万
成徳学区 39,854万
大内学区 3,703万
淳風学区 8,919万
菊浜学区 10,753万
植柳学区 9,528万
稚松学区 13,623万
安寧学区 8,280万
梅逕学区 4,210万
梅小路本町 2,088万
西七条東久保町 4,775万
七条御所ノ内中町 14,770万
坊門町 6,543万
中堂寺庄ノ内町 3,193万
梅小路東町 2,638万
中堂寺前田町 1,698万
中堂寺北町 6,015万
七条御所ノ内北町 7,147万
七条御所ノ内西町 3,565万
西七条南東野町 2,583万
西七条西八反田町 4,425万
西七条南月読町 3,725万
西七条西久保町 2,496万
七条御所ノ内本町 5,995万
西七条掛越町 3,236万
西七条名倉町 4,197万
西七条市部町 3,432万
西七条東石ケ坪町 3,540万
西七条北衣田町 6,781万
西七条西石ケ坪町 3,009万
小坂町 2,732万
梅小路石橋町 5,868万
西七条北月読町 2,968万
西七条北東野町 3,074万
西七条南中野町 3,508万
西七条南西野町 2,192万
西七条北西野町 2,015万
中堂寺藪ノ内町 3,203万
京都市下京区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
28地点
平均公示価格
137.2/㎡
住宅地 平均
26.9/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
158万106万52万0
78万
137万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市下京区四条通寺町東入2丁目御旅町51番外 | 880.0/㎡ | +3.5% | 銀行 | 京都河原町 60m |
| 京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町734番外 | 555.0/㎡ | +8.4% | 事務所,銀行 | 京都 250m |
| 京都市下京区塩小路通烏丸西入東塩小路町614番 | 505.0/㎡ | - | 店舗,事務所 | 京都 280m |
| 京都市下京区四条通新町東入月鉾町39番1 | 288.0/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 四条 200m |
| 京都市下京区寺町通松原下る植松町709番3外 | 150.0/㎡ | +11.1% | 店舗,旅館 | 京都河原町 590m |
| 京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町19番外 | 146.0/㎡ | +12.3% | 店舗 | 大宮 130m |
| 京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町310番1 | 120.0/㎡ | +13.2% | 住宅,事務所,その他 | 大宮 410m |
| 京都市下京区七条通間之町東入材木町481番 | 117.0/㎡ | +13.6% | 住宅,店舗,その他 | 京都 620m |
| 京都市下京区五条通西洞院西入小柳町518番3 | 110.0/㎡ | +4.8% | 事務所 | 五条 400m |
| 京都市下京区寺町通綾小路下る中之町568番 | 107.0/㎡ | +1.9% | 旅館 | 京都河原町 300m |
| 京都市下京区新町通綾小路下る船鉾町388番外 | 93.0/㎡ | +2.3% | 事務所,医院,その他 | 四条 330m |
| 京都市下京区高辻通柳馬場西入泉正寺町452番 | 86.8/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗 | 四条 500m |
| 京都市下京区西中筋通花屋町下る堺町98番外 | 78.9/㎡ | +1.2% | 事務所,倉庫,作業場 | 五条 850m |
| 京都市下京区中堂寺前田町32番外 | 69.6/㎡ | +2.1% | 事務所 | 丹波口 450m |
| 京都市下京区松原通新町東入中野之町172番 | 62.2/㎡ | +3.8% | 事務所 | 五条 500m |
| 京都市下京区西洞院通正面下る鍛冶屋町446番1 | 60.1/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 京都 850m |
| 京都市下京区西七条掛越町30番 | 53.0/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 阪急西院 1200m |
| 京都市下京区大宮通木津屋橋上る上之町417番1 | 48.0/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 梅小路京都西 670m |
| 京都市下京区猪熊通綾小路下る瀬戸屋町307番1 | 46.6/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 大宮 320m |
| 京都市下京区朱雀北ノ口町28番 | 45.7/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 梅小路京都西 350m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)