熊本市中央区の不動産相場
熊本県熊本市中央区 | 100地区 | 6,884件の成約データ
熊本県熊本市中央区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は22.9万円（成約3,153件）、土地の平均坪単価は29.4万円（1,749件）、一戸建ての平均㎡単価は15.4万円（1,982件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
熊本県熊本市中央区の不動産相場（6,884件の成約データ）。マンション平均㎡単価22.9万円（熊本県内3位/6市区町村）。5年で+19.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約25%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 22.9万/㎡ | 3,153件 | +3.3% |
| 土地 | 29.4万/坪 | 1,749件 | +5.0% |
| 一戸建て | 15.4万/㎡ | 1,982件 | +12.2% |
熊本市中央区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | 89,473 | - | -34 |
| 2016 | 176,968 | 90,241 | - | -177 |
| 2017 | 178,099 | 91,529 | - | -39 |
| 2018 | 178,219 | 92,051 | +8 | -156 |
| 2019 | 177,694 | 92,394 | -493 | -316 |
| 2020 | 176,568 | 92,795 | -758 | -229 |
| 2021 | 175,927 | 93,495 | -45 | -504 |
| 2022 | 176,120 | 94,242 | +248 | -597 |
| 2023 | 176,424 | 95,038 | +468 | -729 |
| 2024 | 176,575 | 96,007 | +415 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 187,189 | +6% | - |
| 2030 | 185,333 | +5% | - |
| 2035 | 182,863 | +3.6% | - |
| 2040 | 179,189 | +1.5% | - |
| 2045 | 174,360 | -1.3% | - |
| 2050 | 169,200 | -4.2% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 桜町 | − | − | − | |
| 大江本町 | − | − | − | |
| 神水本町 | 38.8万 | − | − | |
| 上通町 | − | − | − | |
| 千葉城町 | − | − | − | |
| 水道町 | 36.0万 | − | − | |
| 京町本丁 | 35.1万 | − | − | |
| 辛島町 | − | − | − | |
| 南千反畑町 | − | − | − | |
| 水前寺公園 | 33.4万 | − | 8,214万 | |
| 中央街 | − | − | − | |
| 本山 | 31.1万 | − | 9,579万 | |
| 八王寺町 | − | − | 6,167万 | |
| 大江 | 31.0万 | 46.1万 | 5,606万 | |
| 草葉町 | − | − | − | |
| 新屋敷 | 26.8万 | − | 14,988万 | |
| 本山町 | 26.6万 | − | − | |
| 迎町 | − | − | − | |
| 魚屋町 | − | − | − | |
| 呉服町 | − | − | − | |
| 新町 | 23.7万 | 54.1万 | 9,283万 | |
| 九品寺 | 23.7万 | 53.3万 | 7,937万 | |
| 内坪井町 | − | − | − | |
| 船場町下 | − | − | − | |
| 東子飼町 | − | − | − | |
| 出水 | 22.4万 | 25.5万 | 3,709万 | |
| 南坪井町 | − | − | − | |
| 国府 | 20.5万 | 27.0万 | 2,785万 | |
| 帯山 | 20.4万 | 30.2万 | 5,059万 | |
| 保田窪 | 20.0万 | − | − | |
| 黒髪 | 20.0万 | 21.2万 | 4,016万 | |
| 新大江 | 19.7万 | 36.7万 | 7,479万 | |
| 萩原町 | 19.0万 | − | − | |
| 薬園町 | − | − | − | |
| 練兵町 | 18.2万 | − | − | |
| 水前寺 | 18.1万 | 48.2万 | 8,175万 | |
| 京町 | 17.8万 | − | 2,979万 | |
| 米屋町 | 17.3万 | − | − | |
| 渡鹿 | 17.0万 | 26.4万 | 3,840万 | |
| 菅原町 | − | − | − | |
| 鍛冶屋町 | 16.5万 | − | − | |
| 神水 | 16.5万 | − | 7,151万 | |
| 上鍛冶屋町 | 16.3万 | − | − | |
| 坪井 | 16.3万 | 31.2万 | 5,390万 | |
| 世安町 | − | − | − | |
| 南熊本 | − | − | − | |
| 船場町 | 14.2万 | − | − | |
| 本荘 | 14.1万 | 37.7万 | − | |
| 中唐人町 | − | − | − | |
| 細工町 | − | − | − | |
| 下通 | − | − | − | |
| 白山 | − | − | − | |
| 西子飼町 | − | − | − | |
| 岡田町 | − | − | − | |
| 上水前寺 | − | − | 5,141万 | |
| 平成 | − | − | − | |
| 子飼本町 | − | − | − | |
| 国府本町 | − | − | 2,862万 | |
| 壺川 | − | − | − | |
| 島崎 | − | 23.3万 | 5,138万 | |
| 琴平本町 | − | − | − | |
| 春竹町大字春竹 | − | − | − | |
| 琴平 | − | − | − | |
| 横手 | − | − | − | |
| 本荘町 | − | − | − | |
| 十禅寺 | − | − | − | |
| 妙体寺町 | − | − | − | |
| 花畑町 | − | − | − | |
| 北千反畑町 | − | − | − | |
| 弥生町 | − | − | − | |
| 新市街 | − | − | − |
熊本市中央区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区下通１丁目３番３ | 237.0万/㎡ | -1.3% | 店舗 | 熊本 2600m |
| 熊本市中央区下通１丁目１２番２３ | 141.0万/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 熊本 2700m |
| 熊本市中央区上通町１番１６ | 125.0万/㎡ | -4.6% | 店舗 | 上熊本 2300m |
| 熊本市中央区新市街１番２３外 | 95.0万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 熊本 2100m |
| 熊本市中央区花畑町１２番６外 | 63.1万/㎡ | - | 店舗 | 熊本 2300m |
| 熊本市中央区中央街４番３０ | 58.0万/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 熊本 2600m |
| 熊本市中央区安政町４番１１ | 52.8万/㎡ | +2.1% | 事務所 | 熊本 3000m |
| 熊本市中央区辛島町４番６ | 51.3万/㎡ | +3.0% | 住宅,事務所,その他 | 熊本 1800m |
| 熊本市中央区草葉町４番９ | 43.7万/㎡ | +2.1% | 事務所 | 熊本 3500m |
| 熊本市中央区上林町１番２５外 | 40.5万/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗,その他 | 熊本 3400m |
| 熊本市中央区九品寺１丁目１番１ | 33.5万/㎡ | +2.4% | 事務所 | 新水前寺 1400m |
| 熊本市中央区大江５丁目１７番２８ | 25.9万/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 新水前寺 300m |
| 熊本市中央区呉服町２丁目３６番１外 | 23.7万/㎡ | +3.9% | 医院,その他 | 熊本 1000m |
| 熊本市中央区新屋敷１丁目１０番１４外 | 22.4万/㎡ | +5.7% | 住宅 | 新水前寺 1500m |
| 熊本市中央区上鍛冶屋町８番２ | 22.4万/㎡ | +3.2% | その他 | 熊本 1500m |
| 熊本市中央区新町１丁目７番３６外 | 20.7万/㎡ | +3.5% | 住宅,医院,その他 | 熊本 1800m |
| 熊本市中央区水前寺１丁目１７０番２ | 19.6万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,事務所 | 水前寺 200m |
| 熊本市中央区妙体寺町５番２ | 18.4万/㎡ | +4.0% | 医院,その他 | 上熊本 2500m |
| 熊本市中央区水前寺６丁目５８３番外 | 17.5万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 水前寺 2100m |
| 熊本市中央区水前寺６丁目１２４番 | 17.1万/㎡ | +6.2% | 事務所 | 水前寺 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
熊本市中央区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 水前寺 | 21.2万 | 40.2万 | 6,618万 | 1,785 |
| 熊本 | 23.2万 | 67.4万 | 15,793万 | 1,263 |
| 新水前寺 | 25.0万 | 39.6万 | 6,568万 | 1,258 |
| 南熊本 | 22.0万 | 28.9万 | 5,205万 | 708 |
| 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 23.5万 | 41.1万 | 6,607万 | 698 |
| 東海学園前 | 20.4万 | 26.2万 | 3,405万 | 438 |
| 藤崎宮前 | 23.7万 | 52.7万 | 5,843万 | 222 |
| 竜田口 | 23.3万 | 20.1万 | 3,035万 | 209 |
| 平成 | 25.3万 | 28.6万 | 6,734万 | 148 |
| 黒髪町 | 17.6万 | 25.6万 | 5,980万 | 142 |
| 九品寺交差点 | 30.8万 | − | − | 78 |
| 新町(熊本) | 23.3万 | − | − | 43 |
| 坪井川公園 | 15.5万 | − | 2,102万 | 40 |
| 蔚山町 | 25.5万 | − | − | 36 |
| 水道町 | 31.6万 | − | − | 35 |
| 河原町(熊本) | 31.4万 | − | − | 28 |
| 市立体育館前 | 25.0万 | − | − | 28 |
| 呉服町(熊本) | 18.3万 | − | − | 28 |
| 慶徳校前 | 17.9万 | − | − | 27 |
| 交通局前(熊本) | 37.2万 | − | − | 24 |