年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	176,106	88,607	-	-102
2015	176,509	89,473	-	-34
2016	176,968	90,241	-	-177
2017	178,099	91,529	-	-39
2018	178,219	92,051	+8	-156
2019	177,694	92,394	-493	-316
2020	176,568	92,795	-758	-229
2021	175,927	93,495	-45	-504
2022	176,120	94,242	+248	-597
2023	176,424	95,038	+468	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.2%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少20,774人 / 生産年齢114,452人 / 高齢42,812人（高齢化率24%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

389万195万0

302万円

338万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 338万円（2023年）

全国平均の0.89倍

5年間の変化: +1.1%/年

納税義務者数: 338,270人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

121,230

空き家数

18,720

空き家率

15.4%

空き家率の変化: 2018年 16.6% → 2023年 15.4% （改善）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

21万18万14万

18.7万人

16.9万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	187,189	+6.1%	-
2030	185,333	+5%	-
2035	182,863	+3.6%	-
2040	179,189	+1.6%	-
2045	174,360	-1.2%	-
2050	169,200	-4.1%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

水前寺㎡17.9 帯山㎡20.3 出水㎡23.0 大江㎡30.4 黒髪㎡20.5 新町㎡23.4 九品寺㎡23.2 国府㎡20.6 坪井㎡16.2 新屋敷㎡26.9 渡鹿㎡17.0 新大江㎡19.7 本荘㎡14.0 京町㎡17.8 水前寺公園㎡33.3 保田窪㎡19.9 本山㎡30.8 練兵町㎡18.3 神水本町㎡38.9 萩原町㎡19.1 八王寺町㎡30.5 神水㎡16.0 水道町㎡35.3 本山町㎡26.6 米屋町㎡16.8 南熊本㎡15.0 中央街㎡31.5 薬園町㎡18.5 京町本丁㎡34.1 迎町㎡26.8 世安町㎡16.0 上通町㎡37.3 船場町㎡13.6 桜町㎡49.3 菅原町㎡17.6 南千反畑町㎡32.4 南坪井町㎡22.3 東子飼町㎡22.6 細工町㎡9.4 呉服町㎡23.9 鍛冶屋町㎡15.8 上鍛冶屋町㎡16.3 辛島町㎡34.5 内坪井町㎡23.3 千葉城町㎡35.9 大江本町㎡38.9 中唐人町㎡13.9 魚屋町㎡25.3

地区別土地相場（坪単価）

水前寺坪14.5 帯山坪9.1 出水坪7.7 大江坪13.9 黒髪坪6.4 新町坪16.4 九品寺坪16.1 国府坪8.2 坪井坪9.5 新屋敷坪19.0 渡鹿坪7.9 新大江坪11.1 本荘坪11.3 京町坪13.0 水前寺公園坪11.9 保田窪坪7.2 本山坪10.9 神水本町坪10.2 萩原町坪6.0 八王寺町坪7.5 神水坪12.2 水道町坪59.2 本山町坪10.1 島崎坪6.9 上水前寺坪11.1 南熊本坪11.8 中央街坪43.1 薬園町坪12.2 京町本丁坪15.5 迎町坪10.5 国府本町坪7.6 世安町坪6.8 壺川坪7.1 白山坪17.1 琴平坪6.1 下通坪62.3 琴平本町坪6.5 細工町坪12.8 呉服町坪17.0 子飼本町坪9.3 横手坪4.7 平成坪10.7 春竹町大字春竹坪6.4 岡田町坪12.5 西子飼町坪14.4

地区別一戸建て相場

水前寺 8,175万帯山 5,099万出水 3,712万大江 5,622万黒髪 3,959万新町 9,400万九品寺 8,008万国府 2,785万坪井 5,390万新屋敷 15,210万渡鹿 3,643万新大江 7,479万本荘 8,658万京町 2,967万水前寺公園 7,814万保田窪 6,151万本山 9,579万神水本町 4,147万萩原町 4,078万八王寺町 6,427万神水 7,151万水道町 17,169万本山町 3,746万島崎 5,138万上水前寺 5,208万南熊本 3,073万中央街 12,280万薬園町 7,165万迎町 2,205万国府本町 2,629万世安町 6,968万壺川 2,209万白山 8,168万上通町 40,640万琴平 8,642万南千反畑町 7,518万南坪井町 10,817万下通 31,530万琴平本町 3,072万子飼本町 5,969万横手 1,892万平成 6,847万十禅寺 4,021万妙体寺町 5,373万花畑町 31,406万北千反畑町 4,945万弥生町 4,887万新市街 14,790万

熊本市中央区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

48地点

平均公示価格

30.2/㎡

住宅地平均

11.3/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

53万36万17万0

46万

30万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊本市中央区下通１丁目３番３	237.0/㎡	-1.3%	店舗	熊本 2600m
熊本市中央区下通１丁目１２番２３	141.0/㎡	-0.7%	住宅,店舗	熊本 2700m
熊本市中央区上通町１番１６	125.0/㎡	-4.6%	店舗	上熊本 2300m
熊本市中央区新市街１番２３外	95.0/㎡	-	店舗,事務所	熊本 2100m
熊本市中央区花畑町１２番６外	63.1/㎡	-	店舗	熊本 2300m
熊本市中央区中央街４番３０	58.0/㎡	-0.5%	住宅,店舗	熊本 2600m
熊本市中央区安政町４番１１	52.8/㎡	+2.1%	事務所	熊本 3000m
熊本市中央区辛島町４番６	51.3/㎡	+3.0%	住宅,事務所,その他	熊本 1800m
熊本市中央区草葉町４番９	43.7/㎡	+2.1%	事務所	熊本 3500m
熊本市中央区上林町１番２５外	40.5/㎡	+2.0%	住宅,店舗,その他	熊本 3400m
熊本市中央区九品寺１丁目１番１	33.5/㎡	+2.4%	事務所	新水前寺 1400m
熊本市中央区大江５丁目１７番２８	25.9/㎡	+2.8%	住宅,店舗,その他	新水前寺 300m
熊本市中央区呉服町２丁目３６番１外	23.7/㎡	+3.9%	医院,その他	熊本 1000m
熊本市中央区新屋敷１丁目１０番１４外	22.4/㎡	+5.7%	住宅	新水前寺 1500m
熊本市中央区上鍛冶屋町８番２	22.4/㎡	+3.2%	その他	熊本 1500m
熊本市中央区新町１丁目７番３６外	20.7/㎡	+3.5%	住宅,医院,その他	熊本 1800m
熊本市中央区水前寺１丁目１７０番２	19.6/㎡	+2.6%	住宅,店舗,事務所	水前寺 200m
熊本市中央区妙体寺町５番２	18.4/㎡	+4.0%	医院,その他	上熊本 2500m
熊本市中央区水前寺６丁目５８３番外	17.5/㎡	-	店舗,事務所	水前寺 2100m
熊本市中央区水前寺６丁目１２４番	17.1/㎡	+6.2%	事務所	水前寺 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

熊本市中央区の主要駅

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種別ごとの取引概況

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エリア別 ㎡単価マップ