帯山のマンション相場
熊本県熊本市中央区帯山 | 79件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
熊本県熊本市中央区帯山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.4万円（成約79件、前年比+5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.0万円に対し、築30年は21.6万円。築年による価格差は最大124%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
48.0万/㎡
築5年
4件
35.0万/㎡
築10年
9件
31.5万/㎡
築15年
14件
28.6万/㎡
築20年
11件
24.2万/㎡
築25年
10件
21.4万/㎡
築30年
18件
21.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。２ＤＫの平均価格は859万円。
３ＬＤＫ
46件
1,901万円
４ＬＤＫ
12件
2,649万円
２ＬＤＫ
10件
1,687万円
３ＤＫ
5件
1,072万円
２ＤＫ
4件
859万円
平均㎡単価
20.4万/㎡
前年比 ▲5.2%
平均価格
1,482万円
取引実績
79件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.4万円から2026年は㎡23.4万円へ、18年間で+15.0%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,554万円
46件
４ＬＤＫ
1,992万円
12件
２ＬＤＫ
1,262万円
10件
３ＤＫ
792万円
5件
２ＤＫ
698万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
帯山のマンション一覧（16棟）
D’クラディア帯山
築20年
| 15階建
| 62戸
2,650万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買41件
チサンマンション帯山
築24年
| 7階建
| 57戸
2,198万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買32件
ロワールマンション帯山
築36年
| 7階建
| 46戸
1,690万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買22件
女子大前サンシャイン
築36年
| 9階建
| 65戸
1,090万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ハウベストマンション帯山三番館
築30年
| 6階建
| 35戸
1,990万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買15件
コアマンションネクステージ保田窪
築26年
| 6階建
| 30戸
2,850万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買13件
コアマンション帯山
築37年
| 5階建
| 79戸
850万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買11件
帯山パークマンション
築52年
| 6階建
| 24戸
1,680万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ニューステージ帯山
築34年
| 9階建
| 79戸
1,580万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買11件
女子大前サンシャイン第2
築33年
| 7階建
| 42戸
1,790万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買10件
レクシア帯山レガリオ
築2年
| 14階建
| 60戸
4,080万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買8件
帯山ビル
築64年
| 5階建
| 24戸
300万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ベスタ帯山
築19年
| 7階建
| 53戸
2,580万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買5件
シティライフ帯山
築23年
| 7階建
| 30戸
2,000万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ラフィーネ帯山
築18年
| 15階建
| 84戸
売買0件
グランドオーク帯山
築0年
| 13階建
| 72戸
売買0件
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
帯山は熊本市中央区内28地区中13位（上位54%）。
単価20.4万/㎡。
1つ上の国府とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
帯山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区帯山９丁目９５２番１２ | 14.9万/㎡ | +2.8% | 医院,その他 | 水前寺 3600m |
| 熊本市中央区帯山４丁目３９０番１０ | 9.1万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 水前寺 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）