帯山パークマンション
熊本県熊本市中央区帯山1丁目40-23 | 築52年 | 24戸
推定相場
帯山パークマンション
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は20.0万円。周辺エリア平均（26.4万円）より24.4%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より24.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の8.8万/㎡から2025年は20万/㎡へ、5年間で127.8%上昇しました（年平均+25.6%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,413万 | 796万 | 1,874万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.5万円で、1-3階（9.0万円）と比べて6.5万円（+72.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区帯山1丁目40-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-01（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 79.87m² ～ 93.25m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
水前寺駅
豊肥本線
🚉
徒歩23分
東海学園前駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立帯山西小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 帯山パークマンション | 1974 | 24戸 | 20.0万 | 1,680万 |
| D’クラディア帯山 | 2006 | 62戸 | 31.0万 | 2,650万 |
| ビクトリア上水前寺 | 1992 | 19戸 | 27.7万 | 2,280万 |
| 上水前寺コーポ | 1978 | 24戸 | 3.4万 | 100万 |
| レクシア帯山レガリオ | 2024 | 60戸 | 59.8万 | 4,080万 |
| 帯山ビル | 1962 | 24戸 | 6.0万 | 300万 |
| コアマンションネクステージ保田窪 | 2000 | 30戸 | 29.6万 | 2,850万 |
| ロマネスク水前寺第3 | 1990 | 21戸 | - | - |
| グランドオーク帯山 | 2026 | 72戸 | - | - |
| ニューステージ帯山 | 1992 | 79戸 | 20.8万 | 1,580万 |
| チサンマンション水前寺2 | 1991 | 12戸 | 20.3万 | 1,790万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 700万円 | 84.1㎡ | 8.3万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8.8万 | 10.1万 | - | 16.0万 | 17.0万 | 20.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.09万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.03万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3K | 90㎡〜 | 450万 | 4.83万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 650万 | 7.73万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 998万 | 12.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 700万 | 8.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。