ビクトリア上水前寺
熊本県熊本市中央区上水前寺2丁目1-6 | 築34年 | 19戸
推定相場
ビクトリア上水前寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.7万円。周辺エリア平均（13.6万円）を103.4%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を4.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2026年は27.7万/㎡へ、13年間で31.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.4万円/㎡
レンジ
17.6〜29.3万円/㎡
市区町村ベースライン
28.6万円/㎡
補正係数 ×0.820
代表面積 97.16㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 783件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の43%・10件）で、平均2,441万円です。3LDKが最も高く平均3,294万円、1LDKは平均951万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 951万 | 887万 | 1,078万 |
| 2DK | 3件 | 1,029万 | 918万 | 1,200万 |
| 2LDK | 5件 | 2,372万 | 2,280万 | 2,544万 |
| 3SLDK | 10件 | 2,441万 | 2,310万 | 2,599万 |
| 3LDK | 2件 | 3,294万 | 3,043万 | 3,544万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（16.8万円）と比べて3.4万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区上水前寺2丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 44.36m² ～ 97.16m² |
| 施工会社 | 佐伯建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
水前寺駅
豊肥本線
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徒歩23分
東海学園前駅
豊肥本線
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徒歩23分
市立体育館前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
徒歩23分
神水交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立帯山小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビクトリア上水前寺 | 1992 | 19戸 | 27.7万 | 2,280万 |
| D’クラディア帯山 | 2006 | 62戸 | 31.0万 | 2,650万 |
| 帯山パークマンション | 1974 | 24戸 | 20.0万 | 1,680万 |
| 上水前寺コーポ | 1978 | 24戸 | 3.4万 | 100万 |
| 帯山ビル | 1962 | 24戸 | 6.0万 | 300万 |
| レクシア帯山レガリオ | 2024 | 60戸 | 59.8万 | 4,080万 |
| グランドオーク帯山 | 2026 | 72戸 | - | - |
| コアマンションネクステージ保田窪 | 2000 | 30戸 | 29.6万 | 2,850万 |
| 水前寺アイリス | 1974 | 45戸 | 9.8万 | 700万 |
| ロマネスク水前寺第3 | 1990 | 21戸 | - | - |
| シティライフ上水前寺 | 1990 | 13戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,300万円 | 57.22㎡ | 22.7万円 | 1LDK | - | 南 |
| 2,280万円 | 82.21㎡ | 27.7万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 27.7万 | 28.4万 | 27.7万 |
| 2DK | - | - | - | 20.3万 | - | - | 16.8万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 18.3万 | 16.9万 | - | - | - |
| 3SLDK | 20.4万 | 20.4万 | 20.4万 | 20.4万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.74万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.74万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 899万 | 16.37万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 948万 | 17.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 780万 | 17.59万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.19万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.38万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.38万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.38万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.38万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.32万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,830万 | 18.84万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,830万 | 18.84万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.63万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,700万 | 17.5万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。