水前寺アイリス
熊本県熊本市中央区上水前寺1丁目7-12 | 築52年 | 45戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10万/㎡から2024年は10.3万/㎡へ、9年間で2.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20152017
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・8件）で、平均941万円です。3LDKが最も高く平均1,100万円、2LDKは平均941万円です。
2LDK
941万
8件
3LDK
1,100万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 941万 | 691万 | 1,155万 |
| 3LDK | 3件 | 1,100万 | 948万 | 1,385万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
11.5万/㎡
4-7階
7件
11万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区上水前寺1丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-07（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 29.80m² ～ 78.19m² |
| 分譲会社 | トーメン |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
市立体育館前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
徒歩21分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立帯山小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 水前寺アイリス | 1974 | 45戸 | 9.8万 | 700万 |
| シティライフ上水前寺 | 1990 | 13戸 | - | - |
| ロマージュ水前寺 | 1996 | 29戸 | 17.0万 | 450万 |
| 上水前寺コーポ | 1978 | 24戸 | 3.4万 | 100万 |
| 千代田レジデンス県庁東 | 1985 | 73戸 | 12.0万 | 350万 |
| ロマネスク水前寺第3 | 1990 | 21戸 | - | - |
| パレスト水前寺公園ソラリス | 2015 | 54戸 | 44.7万 | 3,150万 |
| ダイアパレス水前寺スポーツパーク | 1991 | 31戸 | 14.0万 | 420万 |
| メゾン・ド・サントネール | 1989 | 36戸 | 9.6万 | 200万 |
| 帯山パークマンション | 1974 | 24戸 | 20.0万 | 1,680万 |
| グリーンヒル水前寺 | 1999 | 31戸 | 22.8万 | 1,730万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10.0万 | 10.9万 | 11.3万 | 17.7万 | 11.2万 | 11.4万 | 9.8万 |
| 3LDK | - | 9.4万 | 12.2万 | - | - | - | 10.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.85万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 17.69万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.15万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.34万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.87万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 620万 | 10.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額50,667円。3LDKなら月額72,000円が相場です。
2LDK
50,000〜52,000円
50,667円
3LDK
69,000〜75,000円
72,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 975円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 842円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,087円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。