メゾン・ド・サントネール
熊本県熊本市中央区水前寺5丁目14-15 | 築37年 | 36戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.5万/㎡から2026年は9.6万/㎡へ、12年間で9.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では23.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
4万3万2万1万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の30,000円から2025年には23,538円へ、21.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.9万円/㎡
レンジ
9.3〜12.6万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.395
補正係数 ×0.395
代表面積 20.88㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
272万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 34件 | 272万 | 133万 | 436万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
10.5万/㎡
3階以上
30件
10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺5丁目14-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 18.65m² ～ 23.34m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩11分直線844m
水前寺駅
豊肥本線
🚉
約徒歩11分直線859m
水前寺公園駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
約徒歩11分直線877m
市立体育館前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立砂取小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・サントネール | 1989 | 36戸 | 9.6万 | 200万 |
| ダイアパレス水前寺スポーツパーク | 1991 | 31戸 | 14.0万 | 420万 |
| ロマネスク水前寺ルネッサンス | 1992 | 6戸 | 12.6万 | 1,280万 |
| グリーンヒル水前寺 | 1999 | 31戸 | 22.8万 | 1,730万 |
| グランピア水前寺2 | 1991 | 39戸 | 10.9万 | 180万 |
| ロマネスク水前寺第3 | 1990 | 21戸 | - | - |
| チサンマンション水前寺2 | 1991 | 12戸 | 20.3万 | 1,790万 |
| ビクトリア水前寺 | 1987 | 7戸 | - | - |
| パレスト水前寺公園ソラリス | 2015 | 54戸 | 44.7万 | 3,150万 |
| フォルム水前寺 | 1990 | 15戸 | 5.8万 | 130万 |
| メゾン・ド・水前寺 | 1989 | 38戸 | 7.5万 | 150万 |
売買データ分析（35件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 9.6万 | 9.7万 | 9.5万 | 10.4万 | 8.1万 | 12.5万 | 5.6万 | 9.6万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 130万 | 5.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 260万 | 12.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 160万 | 7.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 6.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 195万 | 8.36万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 9.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 199万 | 8.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 11万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 195万 | 9.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 185万 | 8.87万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 210万 | 10.06万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 13.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 160万 | 7.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 8.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 198万 | 9.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 196万 | 8.4万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 215万 | 10.3万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 210万 | 9万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 215万 | 10.3万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 11.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 14.37万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 195万 | 9.34万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 235万 | 11.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 11.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 228万 | 10.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 12.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 299万 | 14.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 235万 | 11.26万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 12.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 10.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（99件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額23,299円。1Kなら月額23,299円が相場です。
ワンルーム
30,000〜30,000円
30,000円
1K
20,000〜30,000円
23,299円
全 99 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 958円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 21,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 986円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 958円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,054円/㎡ |
他 69 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。