メゾン・ド・水前寺
熊本県熊本市中央区水前寺2丁目20-25 | 築37年 | 38戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420152018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.3万/㎡から2026年は8.7万/㎡へ、12年間で38.8%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万1万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の27,333円から2025年には20,600円へ、24.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.8万円/㎡
レンジ
10.1〜13.6万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.428
補正係数 ×0.428
代表面積 19.98㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 89件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・35件）で、平均1,663万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,040万円、１Ｒは平均200万円です。
４ＬＤＫ
2,040万
12件
１Ｋ
328万
18件
３ＤＫ
1,164万
4件
１ＤＫ
588万
7件
３ＬＤＫ
1,663万
35件
１Ｒ
200万
3件
２ＬＤＫ
1,453万
4件
１ＬＤＫ
956万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 12件 | 2,040万 | 919万 | 3,012万 |
| １Ｋ | 18件 | 328万 | 161万 | 525万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 1,164万 | 868万 | 1,520万 |
| １ＤＫ | 7件 | 588万 | 455万 | 967万 |
| ３ＬＤＫ | 35件 | 1,663万 | 735万 | 3,222万 |
| １Ｒ | 3件 | 200万 | 147万 | 240万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,453万 | 984万 | 1,960万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 956万 | 545万 | 1,750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.1万円で、1-2階（9.6万円）と比べて0.5万円（+5.2%）高くなっています。
1-2階
4件
9.6万/㎡
3階以上
6件
10.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺2丁目20-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 17.64m² ～ 19.98m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立出水小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・水前寺 | 1989 | 38戸 | 7.5万 | 150万 |
| ビクトリア水前寺 | 1987 | 7戸 | - | - |
| フォルム水前寺 | 1990 | 15戸 | 5.8万 | 130万 |
| 水前寺ビル東棟 | 1974 | 108戸 | 4.6万 | 290万 |
| アルフィーネ水前寺 | 2007 | 36戸 | 35.8万 | 3,180万 |
| グリーンヒル水前寺 | 1999 | 31戸 | 22.8万 | 1,730万 |
| D’クラディア水前寺 | 2004 | 50戸 | 38.5万 | 3,500万 |
| グランピア水前寺2 | 1991 | 39戸 | 10.9万 | 180万 |
| ウエステリエ水前寺 | 2006 | 36戸 | 31.4万 | 2,680万 |
| ロマネスク水前寺ルネッサンス | 1992 | 6戸 | 12.6万 | 1,280万 |
| ファーストグランド水前寺 | 1997 | 78戸 | 38.0万 | 2,698万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 190万円 | 17.64㎡ | 10.8万円 | 1K | - | - |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 14.3万 | 12.5万 | 9.1万 | 7.4万 | 9.1万 | 8.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 7.51万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 199万 | 9.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 160万 | 9.07万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 160万 | 8.01万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 135万 | 6.76万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 185万 | 9.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 9.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 12.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 12.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 285万 | 14.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（81件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額21,753円。1Kなら月額21,753円が相場です。
ワンルーム
20,000〜21,000円
20,250円
1K
18,000〜30,000円
21,753円
全 81 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,500円 | 1,276円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,500円 | 1,376円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,500円 | 1,376円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,051円/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。