アルフィーネ水前寺
熊本県熊本市中央区水前寺3丁目15-10 | 築19年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.1万/㎡から2025年は35.8万/㎡へ、10年間で15.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2014201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2020年には108,750円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.2万円/㎡
レンジ
34.6〜57.7万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.668
補正係数 ×1.668
代表面積 80.23㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・6件）で、平均3,387万円です。4LDKが最も高く平均3,387万円、3LDKは平均2,614万円です。
3LDK
2,614万
5件
4LDK
3,387万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,614万 | 1,934万 | 3,408万 |
| 4LDK | 6件 | 3,387万 | 3,038万 | 3,733万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（31.0万円）と比べて1.1万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
31万/㎡
4-7階
2件
30.7万/㎡
8階以上
4件
32.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目15-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 65.02m² ～ 90.92m² |
| 分譲会社 | アルシスホーム |
| 施工会社 | アルシスホーム |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルフィーネ水前寺 | 2007 | 36戸 | 35.8万 | 3,180万 |
| 水前寺ビル東棟 | 1974 | 108戸 | 4.6万 | 290万 |
| ファーストグランド水前寺 | 1997 | 78戸 | 38.0万 | 2,698万 |
| ハイボナール水前寺三丁目 | 2003 | 15戸 | 22.1万 | 1,750万 |
| ライオンズマンション北水前寺公園 | 1987 | 26戸 | - | - |
| ダイアパレスロイヤルツイン水前寺 | 1995 | 18戸 | 22.5万 | 1,700万 |
| フォルム水前寺 | 1990 | 15戸 | 5.8万 | 130万 |
| D’クラディア水前寺 | 2004 | 50戸 | 38.5万 | 3,500万 |
| ビクトリア水前寺 | 1987 | 7戸 | - | - |
| ウエステリエ水前寺 | 2006 | 36戸 | 31.4万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション水前寺 | 1986 | 18戸 | 15.5万 | 690万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 30.3万 | - | 35.2万 | - | 30.9万 | 35.8万 |
| 3LDK | 31.1万 | - | 30.5万 | - | 26.9万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.81万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.69万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 26.15万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 35.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.46万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,740万 | 30.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,640万 | 29.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額116,250円。3LDKなら月額116,250円が相場です。
2LDK
100,000〜110,000円
106,667円
3LDK
115,000〜120,000円
116,250円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,769円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。