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ファーストグランド水前寺

熊本県熊本市中央区水前寺3丁目15-1 | 築29年 | 2棟

このページは2棟をまとめたファーストグランド水前寺全体の相場です（成約 45件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ファーストグランド水前寺
最新データ
2026年1月
売買24件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.0万円。周辺エリア平均（21.7万円）を74.8%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を43.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2026年は38万/㎡へ、13年間で105.4%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2014201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2021年には100,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
31.1〜42.0万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.321
代表面積 70.16㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 786件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均2,271万円です。4LDKが最も高く平均2,585万円、3LDKは平均2,271万円です。
2LDK
4件
2,362万
3LDK
14件
2,271万
4LDK
6件
2,585万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,362万 2,280万 2,597万
3LDK 14件 2,271万 1,797万 2,793万
4LDK 6件 2,585万 1,817万 3,365万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（21.7万円）と比べて5.3万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
21.7万/㎡
3件
4-7階
27.4万/㎡
2件
8階以上
27万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区水前寺3丁目15-1
築年月1997-05（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数78戸
専有面積66.94m² ～ 101.70m²
分譲会社ジオ
施工会社株木建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

ファーストグランド水前寺は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 45件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ファーストグランド水前寺 		1997年 14階建 78戸 38件 27.1万 40件 2件
2
ファーストグランド水前寺2 		1997年 13階建 46戸 7件 24.84万 2件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
水前寺駅
豊肥本線
徒歩8分

学区情報

小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファーストグランド水前寺 1997 78戸 38.0万 2,698万
アルフィーネ水前寺 2007 36戸 35.8万 3,180万
ハイボナール水前寺三丁目 2003 15戸 22.1万 1,750万
ライオンズマンション北水前寺公園 1987 26戸 - -
ダイアパレスロイヤルツイン水前寺 1995 18戸 22.5万 1,700万
水前寺ビル東棟 1974 108戸 4.6万 290万
エイルマンション水前寺ロイヤルガーデン 2003 36戸 31.8万 5,650万
D’クラディア水前寺 2004 50戸 38.5万 3,500万
ライオンズマンション水前寺第3 1992 38戸 25.0万 2,080万
ウエステリエ水前寺 2006 36戸 31.4万 2,680万
ダイアパレスグランドツイン水前寺 1997 24戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,598万円 71.07㎡ 36.6万円 3LDK - 南西
2,690万円 71.07㎡ 37.9万円 3LDK - -

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 27.5万 25.6万 23.6万 32.5万 29.6万 27.6万 38.0万
4LDK - - 22.6万 21.5万 - 24.4万 28.2万 -
2LDK 25.0万 - - - - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,698万 37.97万/㎡
2025年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,890万 32.71万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.94万/㎡
2025年6月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,780万 23.69万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.23万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.07万/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,480万 24.39万/㎡
2024年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.08万/㎡
2023年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.5万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.61万/㎡
2022年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,900万 21.51万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,798万 25.63万/㎡
2021年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,000万 22.64万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,798万 25.63万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,898万 27.06万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,948万 27.77万/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,948万 27.77万/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,880万 25.02万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,550万 22.14万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.34万/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,650万 24.84万/㎡
2016年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,650万 24.84万/㎡
2016年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.3万/㎡
2013年6月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 1,880万 18.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額100,789円。3LDKなら月額100,789円が相場です。
2LDK
87,500円
85,000〜90,000円
3LDK
100,789円
80,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
10件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,283円/㎡
2021年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,568円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,656円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,354円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,335円/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,354円/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,406円/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,477円/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,407円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 94,000円 1,340円/㎡
2019年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,477円/㎡
2018年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,618円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 94,000円 1,340円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 94,000円 1,340円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,397円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,568円/㎡
2017年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,355円/㎡
2017年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,568円/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,127円/㎡
2015年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,617円/㎡
2014年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,214円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。