ライオンズマンション水前寺第3

熊本県熊本市中央区水前寺3丁目30-13、17 | 築34年 | 2棟

このページは2棟をまとめたライオンズマンション水前寺第3全体の相場です（成約 80件、うち棟が特定できない事例 8件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ライオンズマンション水前寺第3

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2026年は25万/㎡へ、13年間で25.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2023年には68,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.9万円/㎡

レンジ

18.3〜27.4万円/㎡

市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.824

代表面積 81.04㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 791件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 51件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・22件）で、平均317万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,506万円、１Ｒは平均200万円です。

３ＬＤＫ

13件

1,925万

１Ｋ

22件

317万

２ＤＫ

3件

915万

１Ｒ

3件

200万

１ＤＫ

4件

628万

１ＬＤＫ

2件

787万

３ＤＫ

2件

1,548万

４ＬＤＫ

2件

2,506万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	13件	1,925万	735万	3,516万
１Ｋ	22件	317万	161万	525万
２ＤＫ	3件	915万	747万	1,078万
１Ｒ	3件	200万	147万	240万
１ＤＫ	4件	628万	455万	967万
１ＬＤＫ	2件	787万	545万	1,029万
３ＤＫ	2件	1,548万	1,520万	1,575万
４ＬＤＫ	2件	2,506万	2,211万	2,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.4万円で、1-3階（19.8万円）と比べて1.6万円（+8.1%）高くなっています。

1-3階

19.8万/㎡

22件

4-7階

21.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区水前寺3丁目30-13、17
築年月	1992-09（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	38戸
専有面積	34.61m² ～ 108.74m²
分譲会社	大京
施工会社	東建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

ライオンズマンション水前寺第3は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 8件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 80件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1992年	9階建	38戸	8件	25.6万	42件	-
壱番館	1992年	9階建	38戸	32件	22.1万	74件	-
弐番館	1993年	9階建	41戸	40件	19.1万	42件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

水前寺駅

豊肥本線

徒歩10分

学区情報

小学校

熊本市立託麻原小学校

中学校

熊本市立帯山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション水前寺第3	1992	38戸	25.0万	2,080万
ダイアパレスグランドツイン水前寺	1997	24戸	-	-
エイルマンション水前寺ロイヤルガーデン	2003	36戸	31.8万	5,650万
ヴェルビュ水前寺	2000	26戸	25.8万	2,380万
ライオンズマンション北水前寺公園	1987	26戸	-	-
ハイボナール水前寺三丁目	2003	15戸	22.1万	1,750万
ライオンズマンション水前寺	1986	18戸	15.5万	690万
ファーストグランド水前寺	1997	78戸	38.0万	2,698万
アルフィーネ水前寺	2007	36戸	35.8万	3,180万
ダイアパレスロイヤルツイン水前寺	1995	18戸	22.5万	1,700万
コアマンション熊高前	1986	36戸	22.0万	1,499万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,350万円	108.74㎡	21.6万円	4LDK	-	南西

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	17.0万	16.3万	16.8万	26.3万	22.7万	27.1万	25.1万	25.0万
3LDK	19.6万	19.1万	17.8万	15.8万	-	-	25.7万	-
2LDK	-	-	-	-	-	17.3万	-	-
1LDK	-	-	25.6万	17.3万	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.02万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.22万/㎡
2025年12月	高層	4LDK	105㎡〜	2,600万	23.91万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.91万/㎡
2025年3月	中層	2DK	45㎡〜	980万	21.02万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.57万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,250万	27.06万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,050万	17.25万/㎡
2023年7月	低層	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.53万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.53万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,090万	25.14万/㎡
2022年7月	低層	4LDK	80㎡〜	1,890万	22.73万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	30㎡〜	598万	17.28万/㎡
2022年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,490万	29.95万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	85㎡〜	1,380万	15.79万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	80㎡〜	1,240万	15.24万/㎡
2021年9月	低層	4LDK	80㎡〜	1,500万	18.05万/㎡
2021年5月	低層	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.96万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	35㎡〜	980万	25.59万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.81万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.05万/㎡
2020年5月	中層	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.73万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.96万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.73万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.05万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.96万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.1万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.63万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.1万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.63万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.52万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.63万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	950万	13.12万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.5万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,150万	19.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の44%）で、平均月額97,462円。4LDKなら月額97,462円が相場です。

1LDK

47,167円

45,000〜50,000円

2LDK

66,833円

57,000〜75,000円

3LDK

98,467円

69,000〜135,000円

4LDK

97,462円

70,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

17件

8〜10万

21件

10〜15万

17件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,117円/㎡
2022年10月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,067円/㎡
2022年9月	低層	4LDK	85㎡〜	70,000円	804円/㎡
2022年8月	低層	4LDK	85㎡〜	85,000円	976円/㎡
2022年4月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,067円/㎡
2022年3月	低層	4LDK	80㎡〜	83,000円	998円/㎡
2022年2月	低層	4LDK	85㎡〜	85,000円	976円/㎡
2022年2月	低層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,022円/㎡
2021年12月	低層	4LDK	85㎡〜	105,000円	1,206円/㎡
2021年10月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,067円/㎡
2021年9月	低層	4LDK	85㎡〜	114,000円	1,310円/㎡
2021年9月	低層	2LDK	60㎡〜	57,000円	936円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,173円/㎡
2021年7月	低層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,022円/㎡
2021年6月	低層	4LDK	85㎡〜	105,000円	1,206円/㎡
2021年5月	低層	2LDK	60㎡〜	60,000円	985円/㎡
2021年5月	低層	4LDK	80㎡〜	94,000円	1,155円/㎡
2021年3月	低層	4LDK	80㎡〜	88,000円	1,081円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,173円/㎡
2021年3月	低層	4LDK	85㎡〜	114,000円	1,310円/㎡
2020年12月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,067円/㎡
2020年9月	低層	4LDK	80㎡〜	88,000円	1,081円/㎡
2020年8月	低層	4LDK	85㎡〜	114,000円	1,310円/㎡
2020年3月	低層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,106円/㎡
2020年3月	低層	4LDK	80㎡〜	88,000円	1,081円/㎡
2020年2月	低層	4LDK	85㎡〜	114,000円	1,310円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	85㎡〜	89,000円	1,018円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	85㎡〜	99,000円	1,133円/㎡
2019年9月	低層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,106円/㎡
2019年8月	低層	1LDK	30㎡〜	45,000円	1,500円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。