ライオンズマンション水前寺第3
熊本県熊本市中央区水前寺3丁目30-13、17 | 築34年 | 2棟
推定相場
ライオンズマンション水前寺第3
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.0万円。周辺エリア平均（21.7万円）を15.2%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より5.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2026年は25万/㎡へ、13年間で25.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万3万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2023年には68,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
18.9〜25.6万円/㎡
市区町村ベースライン
28.6万円/㎡
補正係数 ×0.778
代表面積 81.04㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 783件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 51件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・22件）で、平均317万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,506万円、１Ｒは平均200万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,925万 | 735万 | 3,516万 |
| １Ｋ | 22件 | 317万 | 161万 | 525万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 915万 | 747万 | 1,078万 |
| １Ｒ | 3件 | 200万 | 147万 | 240万 |
| １ＤＫ | 4件 | 628万 | 455万 | 967万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 787万 | 545万 | 1,029万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,548万 | 1,520万 | 1,575万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,506万 | 2,211万 | 2,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.4万円で、1-3階（19.8万円）と比べて1.6万円（+8.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目30-13、17 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-09（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 34.61m² ～ 108.74m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
ライオンズマンション水前寺第3は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 8件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 80件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1992年 | 9階建 | 38戸 | 8件 | 25.6万 | 42件 | - |
| 壱番館 | 1992年 | 9階建 | 38戸 | 32件 | 22.1万 | 74件 | - |
| 弐番館 | 1993年 | 9階建 | 41戸 | 40件 | 19.1万 | 42件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション水前寺第3 | 1992 | 38戸 | 25.0万 | 2,080万 |
| ダイアパレスグランドツイン水前寺 | 1997 | 24戸 | - | - |
| エイルマンション水前寺ロイヤルガーデン | 2003 | 36戸 | 31.8万 | 5,650万 |
| ヴェルビュ水前寺 | 2000 | 26戸 | 25.8万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション北水前寺公園 | 1987 | 26戸 | - | - |
| ハイボナール水前寺三丁目 | 2003 | 15戸 | 22.1万 | 1,750万 |
| ライオンズマンション水前寺 | 1986 | 18戸 | 15.5万 | 690万 |
| ファーストグランド水前寺 | 1997 | 78戸 | 38.0万 | 2,698万 |
| アルフィーネ水前寺 | 2007 | 36戸 | 35.8万 | 3,180万 |
| ダイアパレスロイヤルツイン水前寺 | 1995 | 18戸 | 22.5万 | 1,700万 |
| コアマンション熊高前 | 1986 | 36戸 | 22.0万 | 1,499万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,350万円 | 108.74㎡ | 21.6万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.0万 | 16.3万 | 16.8万 | 26.3万 | 22.7万 | 27.1万 | 25.1万 | 25.0万 |
| 3LDK | 19.6万 | 19.1万 | 17.8万 | 15.8万 | - | - | 25.7万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 17.3万 | - | - |
| 1LDK | - | - | 25.6万 | 17.3万 | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,600万 | 23.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.91万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.02万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.06万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.14万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.73万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 598万 | 17.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.95万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,240万 | 15.24万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.05万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.96万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 980万 | 25.59万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.05万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.73万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.96万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.96万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.1万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.63万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.12万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.5万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（59件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の44%）で、平均月額97,462円。4LDKなら月額97,462円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 59 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 804円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 976円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 83,000円 | 998円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 976円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 114,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 57,000円 | 936円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 985円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 94,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 114,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 114,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 114,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 89,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 99,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,500円/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。