エイルマンション水前寺ロイヤルガーデン
熊本県熊本市中央区水前寺3丁目30-34 | 築23年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22万/㎡から2026年は31.8万/㎡へ、10年間で44.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
29.1〜39.4万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.239
補正係数 ×1.239
代表面積 91.7㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・13件）で、平均3,015万円です。2SLDKが最も高く平均5,602万円、２ＬＤＫは平均2,409万円です。
４ＬＤＫ
3,217万
12件
３ＬＤＫ
3,015万
13件
２ＬＤＫ
2,409万
6件
2SLDK
5,602万
3件
3LDK
2,863万
5件
4LDK
3,380万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 12件 | 3,217万 | 2,300万 | 5,005万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 3,015万 | 2,072万 | 4,287万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,409万 | 2,072万 | 2,975万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,602万 | 5,388万 | 5,768万 |
| 3LDK | 5件 | 2,863万 | 2,413万 | 3,325万 |
| 4LDK | 4件 | 3,380万 | 3,246万 | 3,659万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
32.9万/㎡
11-20階
4件
29.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目30-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 70.89m² ～ 177.61m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション水前寺ロイヤルガーデン | 2003 | 36戸 | 31.8万 | 5,650万 |
| ライオンズマンション水前寺第3 | 1992 | 38戸 | 25.0万 | 2,080万 |
| ダイアパレスグランドツイン水前寺 | 1997 | 24戸 | - | - |
| ライオンズマンション北水前寺公園 | 1987 | 26戸 | - | - |
| ハイボナール水前寺三丁目 | 2003 | 15戸 | 22.1万 | 1,750万 |
| ヴェルビュ水前寺 | 2000 | 26戸 | 25.8万 | 2,380万 |
| ファーストグランド水前寺 | 1997 | 78戸 | 38.0万 | 2,698万 |
| ダイアパレスロイヤルツイン水前寺 | 1995 | 18戸 | 22.5万 | 1,700万 |
| ライオンズマンション水前寺 | 1986 | 18戸 | 15.5万 | 690万 |
| アルフィーネ水前寺 | 2007 | 36戸 | 35.8万 | 3,180万 |
| コアマンション熊高前 | 1986 | 36戸 | 22.0万 | 1,499万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 22.0万 | - | - | 31.8万 | 31.8万 |
| 4LDK | - | - | 35.8万 | 35.1万 | - |
| 3LDK | - | 29.9万 | 32.1万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜15階 | 2SLDK | 175㎡〜 | 5,650万 | 31.82万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 34.9万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 2SLDK | 175㎡〜 | 5,650万 | 31.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.77万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.68万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 39.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.77万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.91万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.76万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜15階 | 2SLDK | 175㎡〜 | 3,900万 | 21.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,468円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。