水前寺ビル西棟
熊本県熊本市中央区水前寺3丁目16-23 | 築52年 | 2棟
このページは2棟をまとめた水前寺ビル西棟全体の相場です（成約 33件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7万/㎡から2025年は10.9万/㎡へ、10年間で56.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の40,000円から2025年には47,500円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・20件）で、平均728万円です。１ＬＤＫが最も高く平均1,156万円、2DKは平均358万円です。
２ＬＤＫ
1,063万
4件
３ＬＤＫ
712万
5件
１ＬＤＫ
1,156万
3件
２ＤＫ
650万
2件
３ＤＫ
791万
2件
2DK
358万
2件
2LDK
923万
10件
3LDK
728万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,063万 | 600万 | 2,005万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 712万 | 219万 | 1,541万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,156万 | 762万 | 1,562万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 650万 | 401万 | 898万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 791万 | 422万 | 1,159万 |
| 2DK | 2件 | 358万 | 286万 | 430万 |
| 2LDK | 10件 | 923万 | 583万 | 1,354万 |
| 3LDK | 20件 | 728万 | 296万 | 1,568万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は12.9万円で、1-5階（10.8万円）と比べて2.1万円（+19.4%）高くなっています。
1-5階
14件
10.8万/㎡
6-10階
15件
10万/㎡
11-20階
4件
12.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目16-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 42.12m² ～ 99.03m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
水前寺ビル西棟は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 33件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 水前寺ビル西棟 |
1974年 | 13階建 | 108戸 | 15件 | 7.92万 | 13件 | 1件 |
| 水前寺ビル東棟 | 1974年 | 地下1階付13階建 | 108戸 | 18件 | 10.1万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 水前寺ビル西棟 | 1974 | 108戸 | 4.6万 | 290万 |
| アルフィーネ水前寺 | 2007 | 36戸 | 35.8万 | 3,180万 |
| ファーストグランド水前寺 | 1997 | 78戸 | 38.0万 | 2,698万 |
| フォルム水前寺 | 1990 | 15戸 | 5.8万 | 130万 |
| ビクトリア水前寺 | 1987 | 7戸 | - | - |
| ハイボナール水前寺三丁目 | 2003 | 15戸 | 22.1万 | 1,750万 |
| ライオンズマンション北水前寺公園 | 1987 | 26戸 | - | - |
| ダイアパレスロイヤルツイン水前寺 | 1995 | 18戸 | 22.5万 | 1,700万 |
| D’クラディア水前寺 | 2004 | 50戸 | 38.5万 | 3,500万 |
| ライオンズマンション水前寺 | 1986 | 18戸 | 15.5万 | 690万 |
| ウエステリエ水前寺 | 2006 | 36戸 | 31.4万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 900万円 | 59.89㎡ | 15万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
27件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 7.9万 | - | 18.8万 | 12.8万 | - | 14.6万 |
| 3LDK | 17.1万 | 9.3万 | 8.4万 | 14.3万 | 7.9万 | 11.5万 | 5.5万 | 6.1万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | - | - | 6.7万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 6.81万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.59万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.53万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 6.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 598万 | 10.09万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 698万 | 11.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.53万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.12万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 10.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.08万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.02万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.84万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.19万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 998万 | 16.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,098万 | 18.34万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.34万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.92万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.34万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.1万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 300万 | 7.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 6.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額48,143円。3LDKなら月額48,143円が相場です。
2K
40,000〜40,000円
40,000円
2LDK
46,000〜60,000円
51,800円
3LDK
45,000〜56,000円
48,143円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
4件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 46,000円 | 708円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 49,000円 | 754円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 751円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 751円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 49,000円 | 754円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 751円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 846円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 751円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 751円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 56,000円 | 862円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 56,000円 | 855円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 923円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,143円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。