グランピア水前寺
熊本県熊本市中央区水前寺4丁目19-20 | 築35年 | 2棟
このページは2棟をまとめたグランピア水前寺全体の相場です（成約 38件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.1万/㎡から2024年は11.4万/㎡へ、10年間で6.1%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では24.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の23,000円から2025年には31,667円へ、37.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.2万円/㎡
レンジ
13.7〜16.7万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.549
補正係数 ×0.549
代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 791件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の83%・15件）で、平均252万円です。1Kが最も高く平均290万円、1Rは平均252万円です。
1R
252万
15件
1K
290万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 252万 | 201万 | 407万 |
| 1K | 3件 | 290万 | 268万 | 321万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.1万円で、1-2階（12.5万円）と比べて0.6万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
12.5万/㎡
3階以上
11件
13.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺4丁目19-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 13.98m² ～ 16.50m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 多々良工務店 |
| 管理会社 | 新日本ネットワーク |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
グランピア水前寺は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グランピア水前寺 |
1990年 | 5階建 | 17戸 | 16件 | 13.1万 | 100件 | - |
|
2 グランピア水前寺2 |
1991年 | 5階建 | 39戸 | 22件 | 12.1万 | 146件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
営バス/北水前寺バス停駅
豊肥本線
🚉
徒歩11分
水前寺駅
豊肥本線
🚉
徒歩17分
水前寺公園駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立帯山西小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランピア水前寺 | 1991 | 39戸 | 10.9万 | 180万 |
| ロマネスク水前寺ルネッサンス | 1992 | 6戸 | 12.6万 | 1,280万 |
| ビクトリア水前寺 | 1987 | 7戸 | - | - |
| フォルム水前寺 | 1990 | 15戸 | 5.8万 | 130万 |
| チサンマンション水前寺2 | 1991 | 12戸 | 20.3万 | 1,790万 |
| ダイアパレス水前寺スポーツパーク | 1991 | 31戸 | 14.0万 | 420万 |
| メゾン・ド・サントネール | 1989 | 36戸 | 9.6万 | 200万 |
| エンゼルハイム水前寺 | 1988 | 18戸 | 13.9万 | 1,230万 |
| 水前寺ビル東棟 | 1974 | 108戸 | 4.6万 | 290万 |
| メゾン・ド・水前寺 | 1989 | 38戸 | 7.5万 | 150万 |
| サーパス水前寺 | 1988 | 31戸 | 20.7万 | 1,598万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 11.1万 | 13.0万 | 19.4万 | 10.6万 | 12.2万 | 15.0万 | 13.6万 | 11.4万 |
| 1K | - | 15.1万 | - | - | 13.6万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 10.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 195万 | 11.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 190万 | 13.6万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 210万 | 15.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 210万 | 15.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 11万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 13.31万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 13.89万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 13.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 11.28万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 177万 | 10.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 177万 | 10.25万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 310万 | 19.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12.97万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 220万 | 15.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 160万 | 10.02万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（95件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額25,816円。1Kなら月額27,889円が相場です。
ワンルーム
22,000〜30,000円
25,816円
1R
23,000〜28,000円
25,526円
1K
22,000〜42,000円
27,889円
全 95 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 23,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,705円/㎡ |
他 65 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。