チサンマンション水前寺
熊本県熊本市中央区水前寺4丁目30-31 | 築35年 | 2棟
このページは2棟をまとめたチサンマンション水前寺全体の相場です（成約 20件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.5万/㎡から2026年は20.3万/㎡へ、12年間で39.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
20192020
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.1万円/㎡
レンジ
16.1〜24.1万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.726
補正係数 ×0.726
代表面積 88.32㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均2,003万円です。3LDKが最も高く平均2,133万円、4LDKは平均2,003万円です。
3LDK
2,133万
5件
4LDK
2,003万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,133万 | 1,800万 | 2,425万 |
| 4LDK | 5件 | 2,003万 | 1,790万 | 2,209万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
22.1万/㎡
3階以上
2件
18.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺4丁目30-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 82.37m² ～ 88.32m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | グランドアメニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
チサンマンション水前寺は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 チサンマンション水前寺 |
1988年 | 7階建 | 29戸 | - | - | - | 3件 |
|
2 チサンマンション水前寺2 |
1991年 | 5階建 | 12戸 | 20件 | 22.4万 | 10件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立帯山西小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション水前寺 | 1991 | 12戸 | 20.3万 | 1,790万 |
| サーパス水前寺 | 1988 | 31戸 | 20.7万 | 1,598万 |
| ロマネスク水前寺ルネッサンス | 1992 | 6戸 | 12.6万 | 1,280万 |
| グランピア水前寺2 | 1991 | 39戸 | 10.9万 | 180万 |
| ダイアパレス水前寺スポーツパーク | 1991 | 31戸 | 14.0万 | 420万 |
| ロマネスク水前寺第3 | 1990 | 21戸 | - | - |
| エンゼルハイム水前寺 | 1988 | 18戸 | 13.9万 | 1,230万 |
| メゾン・ド・サントネール | 1989 | 36戸 | 9.6万 | 200万 |
| フォルム水前寺 | 1990 | 15戸 | 5.8万 | 130万 |
| ビクトリア水前寺 | 1987 | 7戸 | - | - |
| サーパス新大江 | 1989 | 36戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 64.87㎡ | 19.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,690万円 | 84.1㎡ | 20.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,690万円 | 84.1㎡ | 20.1万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,740万円 | 88.32㎡ | 19.7万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 21.9万 | - | 23.2万 | 23.2万 | 20.3万 |
| 3LDK | 14.5万 | - | 22.4万 | 22.4万 | 22.4万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.27万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.24万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.42万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.86万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額91,000円。
4LDK
85,000〜100,000円
91,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,054円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。