パレスト水前寺公園ソラリス
熊本県熊本市中央区水前寺公園28-7 | 築11年 | 54戸
推定相場
パレスト水前寺公園ソラリス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.7万円。周辺エリア平均（37.7万円）を18.6%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を68.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の44.6万/㎡から2025年は44.7万/㎡へ、9年間で0.3%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
18万15万12万9万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の140,000円から2022年には112,500円へ、19.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.0万円/㎡
レンジ
34.0〜46.0万円/㎡
市区町村ベースライン
28.6万円/㎡
補正係数 ×1.400
代表面積 82.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 783件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・25件）で、平均3,853万円です。4LDKが最も高く平均3,917万円、3LDKは平均3,853万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 3,853万 | 2,917万 | 5,486万 |
| 4LDK | 3件 | 3,917万 | 3,731万 | 4,010万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.0万円で、1-3階（36.5万円）と比べて6.5万円（+17.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺公園28-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-01（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 70.28m² ～ 90.19m² |
| 分譲会社 | ダックス |
| 施工会社 | 川口建設 |
| 管理会社 | ダックス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
グランド前バス停駅
学区情報
小学校
熊本市立砂取小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレスト水前寺公園ソラリス | 2015 | 54戸 | 44.7万 | 3,150万 |
| グリーンヒル水前寺 | 1999 | 31戸 | 22.8万 | 1,730万 |
| メゾン・ド・サントネール | 1989 | 36戸 | 9.6万 | 200万 |
| ダイアパレス水前寺スポーツパーク | 1991 | 31戸 | 14.0万 | 420万 |
| メゾン・ド・水前寺 | 1989 | 38戸 | 7.5万 | 150万 |
| ロマネスク水前寺ルネッサンス | 1992 | 6戸 | 12.6万 | 1,280万 |
| ロマネスク水前寺第3 | 1990 | 21戸 | - | - |
| グランピア水前寺2 | 1991 | 39戸 | 10.9万 | 180万 |
| 水前寺アイリス | 1974 | 45戸 | 9.8万 | 700万 |
| ビクトリア水前寺 | 1987 | 7戸 | - | - |
| フォルム水前寺 | 1990 | 15戸 | 5.8万 | 130万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.6万 | 40.5万 | 38.3万 | 36.8万 | - | 44.4万 | 38.5万 | 44.7万 |
| 4LDK | - | - | 36.5万 | - | 37.8万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 35.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,670万 | 37.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.41万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.83万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,590万 | 39.81万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.2万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.58万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 36.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.86万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 40.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 37.32万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 36.48万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,260万 | 36.15万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,160万 | 35.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 40.92万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,950万 | 45.36万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,950万 | 43.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,552円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。