ロマージュ水前寺

熊本県熊本市中央区水前寺6丁目45-5 | 築30年 | 29戸

推定相場

ロマージュ水前寺

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20152017201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の12万/㎡から2022年は17.6万/㎡へ、7年間で46.8%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の68,778円から2025年には38,000円へ、44.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.1%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・22件）で、平均2,049万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,250万円、1DKは平均476万円です。

３ＬＤＫ

22件

2,049万

４ＬＤＫ

6件

2,250万

10件

546万

1DK

2件

476万

3件

527万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	22件	2,049万	1,026万	3,516万
４ＬＤＫ	6件	2,250万	1,592万	3,150万
1K	10件	546万	420万	853万
1DK	2件	476万	463万	488万
2K	3件	527万	512万	557万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.4万円で、1-3階（15.1万円）と比べて1.3万円（+8.6%）高くなっています。

1-3階

15.1万/㎡

10件

4-7階

16.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区水前寺6丁目45-5
築年月	1996-12（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	26.00m² ～ 28.32m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

八丁馬場駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩15分

学区情報

小学校

熊本市立砂取小学校

中学校

熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマージュ水前寺	1996	29戸	17.0万	450万
シティライフ上水前寺	1990	13戸	-	-
千代田レジデンス県庁東	1985	73戸	12.0万	350万
ハイボナール県庁東門	2006	35戸	25.5万	3,280万
水前寺アイリス	1974	45戸	9.8万	700万
ロイヤルシャトー神水	1999	46戸	-	-
神水みのりマンション	1980	29戸	8.6万	460万
エイルヴィラグランシス県庁通り	2001	40戸	26.3万	1,900万
上水前寺コーポ	1978	24戸	3.4万	100万
メゾン・ド・シェフ・リゥー	1988	44戸	12.1万	320万
サンロイヤル神水	1994	13戸	25.4万	2,098万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2022
1K	12.0万	14.3万	24.7万	14.2万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	低層	2K	25㎡〜	450万	17.03万/㎡
2022年5月	低層	2K	25㎡〜	450万	17.31万/㎡
2022年5月	低層	2K	25㎡〜	490万	18.55万/㎡
2020年12月	低層	1K	25㎡〜	360万	13.63万/㎡
2020年12月	低層	1K	25㎡〜	370万	14万/㎡
2020年11月	低層	1K	25㎡〜	380万	14.38万/㎡
2020年11月	低層	1K	25㎡〜	390万	14.76万/㎡
2019年3月	低層	1DK	25㎡〜	380万	14.38万/㎡
2019年2月	低層	1DK	25㎡〜	400万	15.14万/㎡
2019年11月	高層	1K	25㎡〜	700万	24.72万/㎡
2017年9月	中層	1K	25㎡〜	390万	13.77万/㎡
2017年9月	中層	1K	25㎡〜	398万	14.06万/㎡
2017年9月	中層	1K	25㎡〜	410万	14.48万/㎡
2017年9月	中層	1K	25㎡〜	425万	15.01万/㎡
2015年8月	低層	1K	25㎡〜	340万	12.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（125件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額87,843円。4LDKなら月額96,000円が相場です。

36,700円

31,500〜48,000円

36,059円

32,000〜40,000円

3LDK

87,843円

82,000〜96,000円

3SLDK

88,500円

85,000〜92,000円

4LDK

96,000円

92,000〜103,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

57件

8〜10万

64件

10〜15万

4件

全 125 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	38,000円	1,357円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	38,000円	1,357円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	32,000円	1,211円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	38,000円	1,357円/㎡
2023年6月	高層	2K	25㎡〜	35,000円	1,324円/㎡
2023年5月	中層	2K	25㎡〜	35,000円	1,324円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	35,000円	1,324円/㎡
2023年1月	中層	2K	25㎡〜	36,000円	1,362円/㎡
2023年11月	高層	2K	25㎡〜	32,000円	1,211円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	31,500円	1,192円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	34,500円	1,305円/㎡
2022年6月	低層	2K	25㎡〜	40,000円	1,412円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	31,500円	1,112円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	35,000円	1,324円/㎡
2022年4月	高層	2K	25㎡〜	36,000円	1,362円/㎡
2022年4月	中層	1K	25㎡〜	40,000円	1,429円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	32,000円	1,211円/㎡
2022年1月	中層	1K	25㎡〜	35,000円	1,324円/㎡
2022年12月	低層	2K	25㎡〜	40,000円	1,412円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	35,000円	1,324円/㎡
2022年10月	高層	2K	25㎡〜	32,000円	1,211円/㎡
2022年10月	高層	2K	25㎡〜	36,000円	1,362円/㎡
2021年9月	高層	1K	25㎡〜	35,000円	1,324円/㎡
2021年9月	中層	1K	25㎡〜	40,000円	1,513円/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	35,000円	1,324円/㎡
2021年6月	中層	2K	25㎡〜	36,000円	1,362円/㎡
2021年3月	高層	2K	25㎡〜	36,000円	1,362円/㎡
2021年3月	高層	1K	25㎡〜	35,000円	1,324円/㎡
2021年12月	中層	1K	25㎡〜	34,500円	1,305円/㎡
2021年12月	中層	1K	25㎡〜	34,500円	1,218円/㎡

他 95 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。