ロマージュ水前寺
熊本県熊本市中央区水前寺6丁目45-5 | 築30年 | 29戸
推定相場
ロマージュ水前寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は17.0万円。周辺エリア平均（21.7万円）より21.6%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より35.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12万/㎡から2022年は17.6万/㎡へ、7年間で46.8%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万9万6万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,778円から2025年には38,000円へ、44.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.1%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・22件）で、平均2,049万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,250万円、1DKは平均476万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 2,049万 | 1,026万 | 3,516万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,250万 | 1,592万 | 3,150万 |
| 1K | 10件 | 546万 | 420万 | 853万 |
| 1DK | 2件 | 476万 | 463万 | 488万 |
| 2K | 3件 | 527万 | 512万 | 557万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.4万円で、1-3階（15.1万円）と比べて1.3万円（+8.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺6丁目45-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 26.00m² ～ 28.32m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
八丁馬場駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立砂取小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマージュ水前寺 | 1996 | 29戸 | 17.0万 | 450万 |
| シティライフ上水前寺 | 1990 | 13戸 | - | - |
| 千代田レジデンス県庁東 | 1985 | 73戸 | 12.0万 | 350万 |
| ハイボナール県庁東門 | 2006 | 35戸 | 25.5万 | 3,280万 |
| 水前寺アイリス | 1974 | 45戸 | 9.8万 | 700万 |
| ロイヤルシャトー神水 | 1999 | 46戸 | - | - |
| 神水みのりマンション | 1980 | 29戸 | 8.6万 | 460万 |
| エイルヴィラグランシス県庁通り | 2001 | 40戸 | 26.3万 | 1,900万 |
| 上水前寺コーポ | 1978 | 24戸 | 3.4万 | 100万 |
| メゾン・ド・シェフ・リゥー | 1988 | 44戸 | 12.1万 | 320万 |
| サンロイヤル神水 | 1994 | 13戸 | 25.4万 | 2,098万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 12.0万 | 14.3万 | 24.7万 | 14.2万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 450万 | 17.03万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 450万 | 17.31万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 490万 | 18.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 360万 | 13.63万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 370万 | 14万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 380万 | 14.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 390万 | 14.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 380万 | 14.38万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 400万 | 15.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 700万 | 24.72万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 390万 | 13.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 398万 | 14.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 410万 | 14.48万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 425万 | 15.01万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 340万 | 12.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（125件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額87,843円。4LDKなら月額96,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 125 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 31,500円 | 1,192円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 34,500円 | 1,305円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 31,500円 | 1,112円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 34,500円 | 1,305円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 34,500円 | 1,218円/㎡ |
他 95 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。