サンロイヤル神水
熊本県熊本市中央区神水2丁目1-2 | 築32年 | 13戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
19.4〜32.3万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.934
補正係数 ×0.934
代表面積 82.79㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,020万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,020万 | 1,715万 | 2,246万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区神水2丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 74.29m² ～ 82.79m² |
| 分譲会社 | サンホーム |
| 施工会社 | サンホーム |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
神水交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立砂取小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンロイヤル神水 | 1994 | 13戸 | 25.4万 | 2,098万 |
| ニューフレックス神水一番館 | 2003 | 36戸 | 26.0万 | 2,220万 |
| ロマネスク健軍第2 | 1990 | 16戸 | 18.4万 | 1,250万 |
| コアマンション神水橋 | 1988 | 39戸 | 20.3万 | 1,130万 |
| アーバンパレス神水 | 1998 | 32戸 | 21.0万 | 1,780万 |
| グランドマンションマキシム神水橋 | 1989 | 18戸 | - | - |
| JGMマキシム神水橋 | 1989 | 18戸 | 15.0万 | 1,010万 |
| メゾン・ド・シェフ・リゥー | 1988 | 44戸 | 12.1万 | 320万 |
| アソシア神水ガーデンテラス | 2017 | 126戸 | 50.5万 | 4,500万 |
| ロイヤルシャトー神水 | 1999 | 46戸 | - | - |
| ハイボナール県庁東門 | 2006 | 35戸 | 25.5万 | 3,280万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.9万 | 25.3万 | 25.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 25.35万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.58万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 18.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。