ロマネスク健軍第2
熊本県熊本市東区健軍1丁目8-4 | 築36年 | 16戸
推定相場
ロマネスク健軍第2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は18.4万円。周辺エリア平均（21.2万円）より13.1%低く、熊本市東区全体の平均（24.1万円）より23.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の15.8万/㎡から2023年は18.4万/㎡へ、4年間で16.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・11件）で、平均208万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,966万円、１ＤＫは平均207万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 11件 | 208万 | 146万 | 301万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,230万 | 744万 | 1,488万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 927万 | 747万 | 1,107万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,966万 | 1,913万 | 2,019万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 747万 | 694万 | 800万 |
| １ＤＫ | 2件 | 207万 | 195万 | 219万 |
| 3LDK | 6件 | 1,222万 | 783万 | 1,672万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区健軍1丁目8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 67.84m² ～ 69.12m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
神水交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立健軍小学校
中学校
熊本市立湖東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク健軍第2 | 1990 | 16戸 | 18.4万 | 1,250万 |
| グランドマンションマキシム神水橋 | 1989 | 18戸 | - | - |
| コアマンション神水橋 | 1988 | 39戸 | 20.3万 | 1,130万 |
| JGMマキシム神水橋 | 1989 | 18戸 | 15.0万 | 1,010万 |
| サンロイヤル神水 | 1994 | 13戸 | 25.4万 | 2,098万 |
| ニューフレックス神水一番館 | 2003 | 36戸 | 26.0万 | 2,220万 |
| アーバンパレス神水 | 1998 | 32戸 | 21.0万 | 1,780万 |
| ロイヤルシャトー神水 | 1999 | 46戸 | - | - |
| レクシア健軍 | 2011 | 30戸 | 38.5万 | 3,480万 |
| ハイボナール県庁東門 | 2006 | 35戸 | 25.5万 | 3,280万 |
| メゾン・ド・シェフ・リゥー | 1988 | 44戸 | 12.1万 | 320万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.8万 | 13.5万 | 24.2万 | 18.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.51万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.77万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。