アーバンパレス神水
熊本県熊本市東区健軍2丁目2-1 | 築28年 | 32戸
推定相場
アーバンパレス神水
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.0万円。周辺エリア平均（21.2万円）より0.9%低く、熊本市東区全体の平均（24.1万円）より12.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2020年にかけて㎡単価は21.7〜21万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜116,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・7件）で、平均1,656万円です。4LDKが最も高く平均1,958万円、４ＬＤＫは平均1,507万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,507万 | 664万 | 1,992万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,656万 | 1,488万 | 2,186万 |
| 3LDK | 3件 | 1,956万 | 1,773万 | 2,308万 |
| 4LDK | 6件 | 1,958万 | 1,808万 | 2,107万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区健軍2丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 72.52m² ～ 84.70m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
神水交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立健軍小学校
中学校
熊本市立湖東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレス神水 | 1998 | 32戸 | 21.0万 | 1,780万 |
| ニューフレックス神水一番館 | 2003 | 36戸 | 26.0万 | 2,220万 |
| アソシア神水ガーデンテラス | 2017 | 126戸 | 50.5万 | 4,500万 |
| サンロイヤル神水 | 1994 | 13戸 | 25.4万 | 2,098万 |
| D’クラディア神水桜参道 | 2006 | 21戸 | 31.5万 | 2,190万 |
| レクシア健軍 | 2011 | 30戸 | 38.5万 | 3,480万 |
| アローハイム神水公園 | 1999 | 23戸 | 35.7万 | 2,698万 |
| ダイアパレス神水桜並木 | 2001 | 22戸 | 24.3万 | 2,050万 |
| コアマンション神水橋 | 1988 | 39戸 | 20.3万 | 1,130万 |
| D’クラディア神水湧水園 | 2003 | 26戸 | 32.7万 | 2,960万 |
| ロマネスク健軍第2 | 1990 | 16戸 | 18.4万 | 1,250万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.7万 | - | - | 21.0万 | 21.0万 |
| 4LDK | - | 20.7万 | 19.3万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.02万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.69万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.03万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 21.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の73%）で、平均月額113,750円。4LDKなら月額113,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 116,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 116,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 116,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 116,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 116,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,445円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。