レクシア帯山レガリオ
熊本県熊本市中央区帯山2丁目4-28 | 築2年 | 60戸
推定相場
レクシア帯山レガリオ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.8万円。周辺エリア平均（26.4万円）を126.4%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を125.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の58.5万/㎡から2026年は55.9万/㎡へ、2年間で4.4%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.3万円/㎡
レンジ
53.8〜72.8万円/㎡
市区町村ベースライン
28.6万円/㎡
補正係数 ×2.215
代表面積 77㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 783件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均4,336万円です。3LDKが最も高く平均4,336万円、2LDKは平均3,665万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,665万 | 3,553万 | 3,777万 |
| 3LDK | 6件 | 4,336万 | 4,000万 | 5,020万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.1万円で、1-3階（54.9万円）と比べて6.2万円（+11.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区帯山2丁目4-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-11（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 58.27m² ～ 82.50m² |
| 分譲会社 | ホームステージ |
| 施工会社 | アスク工業 |
| 管理会社 | ホームパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
帯山中学前バス停駅
よしの川ブルーライン
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徒歩18分
東海学園前駅
豊肥本線
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徒歩28分
水前寺公園駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立帯山西小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクシア帯山レガリオ | 2024 | 60戸 | 59.8万 | 4,080万 |
| グランドオーク帯山 | 2026 | 72戸 | - | - |
| 帯山ビル | 1962 | 24戸 | 6.0万 | 300万 |
| D’クラディア帯山 | 2006 | 62戸 | 31.0万 | 2,650万 |
| コアマンションネクステージ保田窪 | 2000 | 30戸 | 29.6万 | 2,850万 |
| コアマンション帯山 | 1989 | 79戸 | 14.2万 | 850万 |
| チサンマンション帯山 | 2002 | 57戸 | 33.1万 | 2,198万 |
| 帯山パークマンション | 1974 | 24戸 | 20.0万 | 1,680万 |
| ビクトリア上水前寺 | 1992 | 19戸 | 27.7万 | 2,280万 |
| ラフィーネ帯山 | 2008 | 84戸 | - | - |
| ニューステージ帯山 | 1992 | 79戸 | 20.8万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 58.8㎡ | 59.2万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 3,950万円 | 77㎡ | 51.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,980万円 | 70.49㎡ | 56.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 4,000万円 | 77㎡ | 51.9万円 | 3LDK | - | - |
| 4,100万円 | 77㎡ | 53.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.5万 | 54.8万 | 55.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.83万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 51.95万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 51.95万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 53.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 58.45万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,700万 | 62.93万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.19万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 58.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。