神水本町のマンション相場
熊本県熊本市中央区神水本町 | 67件の成約データ
熊本県熊本市中央区神水本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.0万円（成約67件、前年比+18.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価61.1万円に対し、築25年は26.8万円。築年による価格差は最大182%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
11件
61.1万/㎡
築0年
23件
54.8万/㎡
築5年
13件
44.5万/㎡
築10年
2件
36.1万/㎡
築15年
3件
21.7万/㎡
築20年
4件
27.2万/㎡
築25年
4件
26.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。４ＬＤＫの平均価格は4,211万円。
３ＬＤＫ
39件
3,252万円
２ＬＤＫ
7件
3,374万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,154万円
４ＬＤＫ
17件
4,211万円
平均㎡単価
38.0万/㎡
前年比 ▲18.2%
平均価格
2,897万円
取引実績
67件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200920122015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.8万円から2026年は㎡40.0万円へ、17年間で+55.0%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
37
築11-15年
20
築16-20年
22
築21-25年
26
築26-30年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,726万円
39件
４ＬＤＫ
3,218万円
17件
２ＬＤＫ
2,671万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,733万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
52.7万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2022年第4四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神水本町のマンション一覧（6棟）
アソシア神水ガーデンテラス
築9年
| 14階建
| 126戸
4,500万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買35件
クレアドール神水ガーデン
築29年
| 8階建
| 13戸
2,400万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買19件
サーパス神水本町
築27年
| 10階建
| 84戸
2,599万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買11件
フェスティオ神水苑
築21年
| 13階建
| 35戸
3,190万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買9件
クレアドール神水シュペリ
築24年
| 10階建
| 20戸
2,600万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買5件
アローハイム神水公園
築27年
| 9階建
| 23戸
2,698万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買2件
取引データのないマンション（1棟）
神水本町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
サーパス神水本町第2
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
神水本町は熊本市中央区内28地区中1位（上位96%）。
単価38.0万/㎡。
高価格帯（1〜10位）