水道町のマンション相場
熊本県熊本市中央区水道町 | 58件の成約データ
熊本県熊本市中央区水道町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.7万円（成約58件、前年比-0.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価55.4万円に対し、築40年は24.4万円。築年による価格差は最大181%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
55.4万/㎡
築10年
13件
46.2万/㎡
築15年
13件
44.1万/㎡
築20年
7件
32.0万/㎡
築25年
5件
28.1万/㎡
築30年
2件
23.4万/㎡
築35年
2件
19.7万/㎡
築40年
2件
24.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＤＫの平均価格は1,854万円。
４ＬＤＫ
7件
4,814万円
３ＬＤＫ
27件
3,426万円
２ＬＤＫ
13件
2,660万円
１ＬＤＫ
3件
3,613万円
オープンフロア
3件
3,190万円
４ＤＫ
2件
1,854万円
平均㎡単価
33.7万/㎡
前年比 ▼0.2%
平均価格
2,728万円
取引実績
58件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.2万円から2026年は㎡44.0万円へ、18年間で+56.0%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
39
築11-15年
34
築16-20年
39
築21-25年
34
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,815万円
27件
２ＬＤＫ
2,346万円
13件
４ＬＤＫ
3,814万円
7件
１ＬＤＫ
2,433万円
3件
オープンフロア
2,300万円
3件
４ＤＫ
1,125万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
２ＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.8万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
築改装済み年・
95㎡〜
・２ＬＤＫ
22.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
水道町のマンション一覧（10棟）
プレミスト白川公園
築18年
| 13階建
| 91戸
3,480万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買40件
エイルマンショングランディール水道町
築23年
| 地下1階付13階建
| 114戸
2,498万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買39件
D’グランセ白川公園
築18年
| 11階建
| 27戸
3,800万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買16件
インペリアル水道町
築42年
| 11階建
| 54戸
1,880万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買16件
上通りスカイハイツエクセル
築51年
| 7階建
| 22戸
1,480万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買9件
クレアドール水道町
築30年
| 7階建
| 11戸
2,800万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買8件
クレヴィータ上通り
築25年
| 12階建
| 34戸
4,200万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買7件
D’グランセ上通り表参道
築20年
| 13階建
| 32戸
4,450万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買5件
アルファステイツ水道町
築13年
| 13階建
| 36戸
3,280万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買4件
エイルマンション水道町IIロゼア
築4年
| 13階建
| 123戸
3,880万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
水道町は熊本市中央区内28地区中3位（上位89%）。
単価33.7万/㎡。
1つ上の京町本丁とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）