九品寺のマンション相場
熊本県熊本市中央区九品寺 | 237件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
熊本県熊本市中央区九品寺のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.7万円（成約237件、前年比-6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.2万円に対し、築45年は8.4万円。築年による価格差は最大462%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
35件
47.2万/㎡
築5年
31件
45.3万/㎡
築10年
17件
37.8万/㎡
築15年
18件
32.5万/㎡
築20年
20件
21.3万/㎡
築25年
33件
21.5万/㎡
築30年
33件
16.5万/㎡
築35年
15件
19.2万/㎡
築40年
13件
13.6万/㎡
築45年
5件
8.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（89件）。１ＤＫの平均価格は422万円。
３ＬＤＫ
89件
2,521万円
４ＬＤＫ
40件
3,245万円
１Ｋ
18件
284万円
１Ｒ
7件
193万円
２ＬＤＫ
33件
1,912万円
２ＤＫ
11件
850万円
３ＤＫ
8件
1,087万円
１ＤＫ
6件
422万円
平均㎡単価
23.7万/㎡
前年比 ▼6.4%
平均価格
1,693万円
取引実績
237件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.5万円から2026年は㎡21.8万円へ、18年間で17.6%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
35
築11-15年
32
築16-20年
24
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,066万円
89件
４ＬＤＫ
2,595万円
40件
２ＬＤＫ
1,599万円
33件
１Ｋ
207万円
18件
２ＤＫ
638万円
11件
３ＤＫ
735万円
8件
１Ｒ
151万円
7件
１ＤＫ
352万円
6件
１ＬＤＫ
990万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,120万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6万/㎡
2026年第1四半期
200万円
30㎡〜
・２ＤＫ
6.7万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
30.6万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2026年第1四半期
440万円
35㎡〜
・１ＤＫ
12.6万/㎡
2025年第4四半期
130万円
15㎡〜
・１Ｒ
8.7万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
70㎡〜
51.4万/㎡
2025年第3四半期
600万円
45㎡〜
・２ＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
250万円
25㎡〜
・１Ｋ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
九品寺のマンション一覧（32棟）
セントヒルズ熊本
築35年
| 9階建
| 162戸
120万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買92件
メゾンド九品寺
築35年
| 10階建
| 69戸
200万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買50件
シティマンション九品寺
築40年
| 11階建
| 50戸
1,350万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買42件
九品寺サンシャイン
築40年
| 10階建
| 27戸
1,000万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買29件
レクシアシティ九品寺グラナス
築8年
| 15階建
| 113戸
2,980万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買29件
フラワーマンション九品寺
築51年
| 地下1階付11階建
| 54戸
950万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買27件
コープ野村九品寺
築42年
| 11階建
| 86戸
2,190万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買27件
パークマンション九品寺
築26年
| 14階建
| 73戸
2,799万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買25件
リバーサイドロイヤルビル
築50年
| 13階建
| 33戸
390万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買24件
シティライフ九品寺
築42年
| 7階建
| 23戸
680万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション九品寺
築41年
| 10階建
| 70戸
450万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買20件
九品寺マンション
築33年
| 3階建
| 3戸
220万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買19件
シティマンション九品寺第2
築38年
| 9階建
| 62戸
1,580万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買18件
エトワール九品寺
築47年
| 9階建
| 22戸
195万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買16件
コアマンション九品寺
築30年
| 9階建
| 93戸
2,990万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買14件
サンメゾン九品寺エルド
築9年
| 15階建
| 42戸
2,980万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買14件
コアマンションルネス九品寺
築20年
| 15階建
| 118戸
2,790万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買13件
オーヴィジョン九品寺
築6年
| 14階建
| 65戸
3,850万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買13件
MJR九品寺テラス
築8年
| 14階建
| 64戸
4,230万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買11件
フローレンス九品寺グランドアーク
築18年
| 10階建
| 34戸
2,680万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買10件
グランフォーレ九品寺テラス
築13年
| 12階建
| 31戸
3,890万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買9件
エイルマンション九品寺2グランデ
築19年
| 15階建
| 98戸
3,100万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買8件
エイルマンション九品寺グランヴェール
築22年
| 地下1階付11階建
| 86戸
2,900万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買7件
グランドオーク九品寺
築2年
| 15階建
| 110戸
3,390万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買4件
セニック九品寺
築39年
| 10階建
| 14戸
1,400万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買2件
レクシア九品寺エルジオ
築3年
| 10階建
| 54戸
3,790万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ロゼ九品寺
築46年
| 7階建
| 16戸
490万円
直近売出価格
8.5万/㎡
㎡単価
売買1件
グランドオーク九品寺ルクス
築0年
| 13階建
| 60戸
売買0件
フェスティオ九品寺アヴァンタージュ
築19年
| 10階建
| 36戸
売買0件
D'クラディア九品寺
築18年
| 15階建
| 67戸
売買0件
コートヴィラ九品寺
築38年
| 3階建
| 30戸
売買0件
アルファスマート九品寺
築4年
| 8階建
| 87戸
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
九品寺には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
九品寺A団地1号棟九品寺A団地2号棟九品寺団地A棟
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
九品寺は熊本市中央区内28地区中10位（上位64%）。
単価23.7万/㎡。
1つ上の新町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
九品寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区九品寺１丁目１番１ | 33.5万/㎡ | +2.4% | 事務所 | 新水前寺 1400m |
| 熊本市中央区九品寺３丁目１１番６ | 10.4万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 新水前寺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）