渡鹿のマンション相場
熊本県熊本市中央区渡鹿 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
熊本県熊本市中央区渡鹿のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約41件、前年比-40.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価34.3万円に対し、築30年は13.1万円。築年による価格差は最大207%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
34.3万/㎡
築5年
3件
40.2万/㎡
築10年
3件
29.2万/㎡
築15年
3件
20.5万/㎡
築20年
4件
22.2万/㎡
築25年
7件
22.8万/㎡
築30年
15件
13.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。１Ｒの平均価格は242万円。
３ＬＤＫ
21件
1,637万円
４ＬＤＫ
8件
1,635万円
１Ｒ
7件
242万円
平均㎡単価
17.0万/㎡
前年比 ▼40.9%
平均価格
1,235万円
取引実績
41件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2025年は㎡15.1万円へ、17年間で14.0%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
18
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,325万円
21件
４ＬＤＫ
1,238万円
8件
１Ｒ
203万円
7件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
２ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.6万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
85㎡〜
38.8万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
20.9万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2023年第4四半期
900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2023年第4四半期
170万円
25㎡〜
・１Ｒ
6.8万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
渡鹿のマンション一覧（10棟）
プライムシティ熊本
築35年
| 6階建
| 88戸
350万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買77件
ラヴィーコート
築30年
| 5階建
| 77戸
2,790万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買51件
ライオンズマンション大江東
築35年
| 6階建
| 32戸
1,698万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買22件
コアマンション大江東
築32年
| 10階建
| 37戸
1,520万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買20件
チサンマンション渡鹿
築36年
| 7階建
| 24戸
1,180万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買16件
サーパス渡鹿
築39年
| 6階建
| 31戸
2,300万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買8件
コアマンション渡鹿
築31年
| 7階建
| 54戸
1,250万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ファーネスト大江東リバーサイド
築21年
| 10階建
| 91戸
売買0件
シティライフ大江東
築8年
| 12階建
| 32戸
売買0件
サンパーク大江東グラッセ
築0年
| 14階建
| 52戸
売買0件
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
渡鹿は熊本市中央区内28地区中21位（上位25%）。
単価17.0万/㎡。
1つ上の米屋町とは1%の差。
渡鹿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区渡鹿５丁目７６７番９ | 8.1万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 東海学園前 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）