上鍛冶屋町のマンション相場
熊本県熊本市中央区上鍛冶屋町 | 34件の成約データ
熊本県熊本市中央区上鍛冶屋町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.3万円（成約34件、前年比-19.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価18.7万円に対し、築35年は18.6万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
6件
18.7万/㎡
築25年
3件
16.5万/㎡
築30年
10件
21.1万/㎡
築35年
11件
18.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は1,634万円。
１ＤＫ
4件
510万円
２ＤＫ
13件
901万円
３ＬＤＫ
9件
1,102万円
２ＬＤＫ
4件
1,634万円
平均㎡単価
16.3万/㎡
前年比 ▼19.0%
平均価格
891万円
取引実績
34件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.7万円から2025年は㎡19.1万円へ、17年間で+39.4%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
18
間取り別の相場
２ＤＫ
712万円
13件
３ＬＤＫ
944万円
9件
１ＤＫ
450万円
4件
２ＬＤＫ
1,258万円
4件
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
15.6万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2024年第4四半期
790万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
17.6万/㎡
2024年第3四半期
550万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
18.3万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第1四半期
830万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第1四半期
450万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
15.0万/㎡
2023年第4四半期
700万円
45㎡〜
・２ＤＫ
15.6万/㎡
2023年第2四半期
740万円
45㎡〜
・２ＤＫ
16.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上鍛冶屋町のマンション一覧（2棟）
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
上鍛冶屋町は熊本市中央区内28地区中26位（上位7%）。
単価16.3万/㎡。
1つ上の鍛冶屋町とは1%の差。
最寄り駅の相場
上鍛冶屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区上鍛冶屋町８番２ | 22.4万/㎡ | +3.2% | その他 | 熊本 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）