船場町のマンション相場
熊本県熊本市中央区船場町 | 45件の成約データ
熊本県熊本市中央区船場町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約45件、前年比+100.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価16.6万円に対し、築30年は14.0万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
16.6万/㎡
築20年
11件
21.5万/㎡
築25年
4件
14.8万/㎡
築30年
20件
14.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は3,469万円。
１Ｋ
25件
324万円
１Ｒ
9件
364万円
３ＬＤＫ
3件
2,676万円
１ＤＫ
2件
285万円
４ＬＤＫ
2件
3,469万円
平均㎡単価
13.5万/㎡
前年比 ▲100.1%
平均価格
514万円
取引実績
45件
平均面積
30㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.5万円から2026年は㎡12.8万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
12
築21-25年
16
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
１Ｋ
236万円
25件
１Ｒ
292万円
9件
３ＬＤＫ
2,633万円
3件
１ＤＫ
220万円
2件
４ＬＤＫ
2,600万円
2件
１Ｋ＋Ｓ
220万円
1件
１ＬＤＫ
240万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
320万円
25㎡〜
・１Ｒ
12.8万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
29.0万/㎡
2025年第3四半期
350万円
20㎡〜
・１Ｋ
17.5万/㎡
2025年第1四半期
220万円
25㎡〜
・１Ｒ
8.8万/㎡
2024年第4四半期
200万円
20㎡〜
・１Ｋ
10.0万/㎡
2024年第4四半期
350万円
25㎡〜
・１Ｒ
14.0万/㎡
2024年第2四半期
200万円
20㎡〜
・１Ｋ
10.0万/㎡
2024年第1四半期
200万円
25㎡〜
・１Ｋ
8.0万/㎡
2024年第1四半期
200万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
船場町のマンション一覧（3棟）
ラ・レジダンス・ド・パルム
築36年
| 9階建
| 76戸
200万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買53件
フラワーマンション船場
築24年
| 12階建
| 43戸
2,948万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション熊本中央
築35年
| 14階建
| 125戸
売買0件
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
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船場町は熊本市中央区内28地区中28位（上位0%）。
単価13.5万/㎡。
1つ上の本荘とは5%の差。