神水のマンション相場
熊本県熊本市中央区神水 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市中央区神水のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.8万円（成約39件、前年比-20.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価40.4万円に対し、築35年は10.5万円。築年による価格差は最大285%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
40.4万/㎡
築15年
4件
30.1万/㎡
築20年
8件
20.9万/㎡
築25年
11件
16.7万/㎡
築30年
3件
14.5万/㎡
築35年
4件
10.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＤＫ（13件）。１Ｋの平均価格は243万円。
３ＬＤＫ
13件
2,358万円
１ＤＫ
13件
303万円
４ＬＤＫ
9件
2,598万円
１Ｋ
3件
243万円
平均㎡単価
16.8万/㎡
前年比 ▼20.8%
平均価格
1,146万円
取引実績
39件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920122015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.9万円から2026年は㎡25.0万円へ、17年間で+47.9%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
17
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,785万円
13件
１ＤＫ
213万円
13件
４ＬＤＫ
1,978万円
9件
１Ｋ
220万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第3四半期
160万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
6.4万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2024年第1四半期
280万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
11.2万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2023年第1四半期
230万円
25㎡〜
・１ＤＫ
9.2万/㎡
2023年第1四半期
230万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神水のマンション一覧（10棟）
メゾン・ド・シェフ・リゥー
築38年
| 5階建
| 44戸
320万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買28件
神水みのりマンション
築46年
| 5階建
| 29戸
460万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ニューフレックス神水一番館
築23年
| 14階建
| 36戸
2,220万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買17件
クレアドール県庁正門前
築23年
| 11階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ダイアパレス神水桜並木
築25年
| 9階建
| 22戸
2,050万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買12件
D’クラディア神水桜参道
築20年
| 8階建
| 21戸
2,190万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買9件
エイルヴィラグランシス県庁通り
築25年
| 11階建
| 40戸
1,900万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買9件
D’クラディア神水湧水園
築23年
| 10階建
| 26戸
2,960万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買6件
サンロイヤル神水
築32年
| 6階建
| 13戸
2,098万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ロイヤルシャトー神水
築27年
| 9階建
| 46戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
神水には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
サーパス神水本町第2
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
神水は熊本市中央区内28地区中23位（上位18%）。
単価16.8万/㎡。
1つ上の練兵町とは1%の差。
最寄り駅の相場
神水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区神水１丁目３６９番 | 11.2万/㎡ | +5.7% | 住宅 | 水前寺 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）