本荘のマンション相場
熊本県熊本市中央区本荘 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市中央区本荘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約71件、前年比-15.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価13.2万円に対し、築35年は13.0万円。築年による価格差は最大132%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
13.2万/㎡
築10年
3件
25.5万/㎡
築15年
3件
30.1万/㎡
築20年
9件
21.2万/㎡
築25年
15件
19.0万/㎡
築30年
27件
16.0万/㎡
築35年
5件
13.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（42件）。２ＬＤＫの平均価格は1,423万円。
３ＬＤＫ
8件
1,822万円
１Ｋ
42件
354万円
１Ｒ
9件
311万円
１ＤＫ
3件
414万円
４ＬＤＫ
6件
2,038万円
２ＬＤＫ
2件
1,423万円
平均㎡単価
14.1万/㎡
前年比 ▼15.5%
平均価格
534万円
取引実績
71件
平均面積
34㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.7万円から2026年は㎡17.7万円へ、17年間で5.2%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
１Ｋ
268万円
42件
１Ｒ
273万円
9件
３ＬＤＫ
1,388万円
8件
４ＬＤＫ
1,625万円
6件
１ＤＫ
313万円
3件
２ＬＤＫ
1,120万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
260万円
25㎡〜
・１Ｋ
10.4万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
220万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
11.0万/㎡
2025年第3四半期
230万円
25㎡〜
・１Ｋ
9.2万/㎡
2025年第3四半期
450万円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
15.0万/㎡
2025年第2四半期
250万円
20㎡〜
・１Ｋ
12.5万/㎡
2024年第4四半期
350万円
20㎡〜
・１Ｒ
17.5万/㎡
2024年第4四半期
290万円
25㎡〜
・１Ｋ
11.6万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第3四半期
230万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
11.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本荘のマンション一覧（10棟）
ラパルフェドフィネス
築36年
| 12階建
| 97戸
280万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買76件
グランピアマンション本荘
築35年
| 11階建
| 70戸
270万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買46件
スカイコート熊本
築35年
| 5階建
| 27戸
350万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買27件
アルカサールアルバ代継橋
築19年
| 14階建
| 65戸
2,490万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買14件
シティマンション代継橋
築38年
| 11階建
| 40戸
1,098万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買12件
アローハイム大学病院前
築37年
| 8階建
| 40戸
395万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買5件
グランピア本荘
築35年
| 11階建
| 71戸
売買0件
コアマンション代継橋
築29年
| 9階建
| 40戸
売買0件
ロマネスク下通り南
築37年
| 10階建
| 38戸
売買0件
フォルム本荘
築35年
| 10階建
| 59戸
売買0件
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
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本荘は熊本市中央区内28地区中27位（上位4%）。
単価14.1万/㎡。
1つ上の上鍛冶屋町とは16%の差。